[第2章第一卷]

　　第1节第一章：楼市泡沫惊魂(四)

　　(四)

　　国际上的一些事件纷乱不清，使对国际国内事件极为敏感的楼市和股市一蹶不振。就像吃坏肚子，腹泻不止瘫在地上的两只大笨熊，一丝站立起来的力气也没有。

　　很多人都希望朝鲜干脆造出核弹，白林的希望更是如此。或者是中国和俄罗斯联起手来，给一些无核弹的国家，每人送他们几十颗，免得美国人老是以民主或者核问题为借口，到处打战抢能源。就像当年的中国那样，拥有核武之后，再也不会有哪个国家敢来发动战争。谁见过美国对有核弹的国家直接发动战争的？就是间接的也没有。天下太平，静下心来开发房地产。全国人们都玩吹泡泡。把中国的炒房人材输送到全球。让全世界人民都来吹泡泡。他们有的是经验。

　　记得改革开放三十年的时候，中国的房地产就像打了鸡血的疯猴子翻筋斗。有些地方房价两年翻一番还多。2002年的房价每平米二千元左右，2007年涨到一万五千元每平米，2009年就涨到二万元多，更有甚者涨到三万元，夸张的有到十万元以上的。2000年之后的房地产，比起1958年的大炼钢铁和农业大跃进，搞得是有过之而不及。

　　据一位经济学博士分析，房价疯狂翻着番上涨的主要原因就是银行的竞争性货款开放。当一家开发商从工行贷款二千万元，他只需拿一千万开发商品房，然后把卖价提上去。再把房子按他们的售价标准抵押给农行，再贷款四千万，用二千万开发。然后把售得更高的房子抵押给建行，再贷款八千万，用四千万搞开发，房价继续往上涨，这样就像滚雪球那样趆滚趆大。房价也就会越来趆高，泡泡趆吹趆大。当然，公司也越来越大。

　　地产公司只管疯狂拿地疯狂建房，疯狂地贷款融资。房子质量好不好没关系，关键是售价要高。当时就有未入住的就整幢倒塌的，各种质量问题比比皆是。房子好卖不好卖也不要紧，反正不能降价。钱是银行而不是私人的，而银行又是国家的。只要找到银行主管疏通一下，又用“合法”的高价楼盘做抵押，贷款继续盖楼，房子继续涨价。楼盘就只能涨不能跌。要是房子跌价，银行的钱就很难收回来。银行要是收不回钱，那还了得。银行是国家的银行。

　　一些所谓的地产专家和媒体就介入，各种人物粉墨登场，疯狂地利用與论工具诱惑买房人。再加上银行的按揭制度的护航，就成了房价只涨不跌的又一推手。

　　只要在银行有些门路的个人，都可以轻松地按揭贷款买到房。有的开发商甚至包干各种按揭贷款手续。一些中介公司也加入进来，包你能按揭贷款。不管你有没有工资收入证明，他都能搞定。反正只要你有首付的钱，他们有的是办法帮你搞定。

　　白林已经白领工作两年，存下了二十万元人民币。他通过一家中介公司，用二十万按揭向银行贷款八十万，买了一套价值一百万的房子，就在那家中介公司出售。两个月后以一百六十万出售成交。抛除按揭利息种各种费用，净赚了五十多万元。他又到开发商的售楼处以每套一百万的价格买了两套房子。同样是银行按揭贷款，每套首付百分之二十的方法。夸张的是，就在那家中介公司，其中一套竟然在楼盘还没有盖好时，用转按揭的方式，以一百四十万价格成功地卖了一套。另外一套在开发商交房后十五天以一百八十万元的高价出售。两套房子竟然赚了一百多万元。

　　这样一发不可收拾地循环操作了几次，他买上了粤迪A6轿车，高档次装修了一套自己住，手上还有三套，每套都价值四百万元以上。当然，全都是按揭贷款买的。娶上了如花似玉的美女。由于赚钱容易，还单独买了一辆帕萨特给娇妻向菲，让做全职太太的她开着玩。

　　白林这样的还真算不得什么。一些职业炒房者，整层整幢买的大有人在。有的全家齐上阵，儿子首付二十万元，从银行按揭买到一百万元的房子，老子再用百分之二十的首付向很行贷款买下儿子已经涨到一百八十万的房子。只要儿子和老子的户口不在一个户口本上，就什么问题也没有。一百八十万元的房子老子再涨到二百四十万，也不用当心没人买。反正房价天天都在涨。而且只涨不跌。要是一时半会没人买，就让女儿女婿加到二百六十万元来买就是了。

　　旁边持币观望的刚性需求者，看着这几年疯长的房价，早就把肠子都悔青了。他们毫不犹豫地举全家之力，东借西凑也要接过涨了几倍的房子的。他不买怎么办！开发商那里根本买不到。有的楼盘才挖地基，早被炒房客买光了。儿子谈了八年的恋爱，再不买房结婚，可能就要吹了。现在谁愿嫁房子都没有的，真正看重爱情不看重房子的已经少之又少。在中国，自打有商品房出现就从来没跌过。