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就在高敬宗与谢道韫对答的过程中，范邕的扈从就围了上来，这一群青衣短衫的扈从先前都在下院吃酒，忽闻范邕被人揍了的消息，就一窝蜂似的冲了过来。
事实上以范邕的身份和地位，带不带扈从都是一个样。作为建康城城中有名的小霸王，一般人根本就惹不起他。而能惹起范邕的人，他们这些扈从也不敢动手动人。范邕的扈从头目原本七分醉意，可是看到范邕被人揍得快没人形，此刻已经醒了八分。
看着身后蠢蠢欲动的下属，再看着高敬宗有恃无恐的模样，顿时冷声冲老鸨喝道：“谁人吃了熊心豹子胆？胆敢殴伤我家公子？”
老鸨满头大汗地道：“这位是夏王殿下，北府军大都督，夏王殿下与范公子不打不相识。两位贵人只是偶生冲撞，切勿动手伤了和气。”
那范邕的扈从头目脸上阴晴不定，红袖添香却“呛啷”一声，抽出宝剑，一片雪亮的钢剑让大厅寒光一片。
老鸨一看这个情况，顿时吓得魂飞魄散，正欲上前阻拦双方互殴，却见那扈从头目动作更快。那扈从头目一下子跪在高敬宗面前，脸上堆满笑容：“原来高大都督当面，久仰久仰，今日得见，真是三生有幸！”
高敬宗一愣，他还真想问问：“你到底是哪一边的？”却见那头目冲其他扈从喝道：“你干什么？岂可对高大都督无礼？”
头目说罢，指挥其他扈从抬起范邕，头目查看范邕的伤势，发现并无大碍，顿时松了口气。好在只是皮外伤。如果范邕残了，或者死了，他就算不想得罪高敬宗，那也只能得罪了。头目冲高敬宗躬身道：“高大都督见谅，我家公子吃醉了酒，无意冲撞都督虎驾，还望都督莫与我家公子一般见识，请都督大人不计小人过……”
高敬宗却也知道伸手不打笑脸人，如果再这样纠缠不休，未免太着痕迹了。只好借坡下台：“好了，此事就算了……”
“多谢都督大人不计小人过……”
……
就在范邕主仆离去之后，高敬宗与谢道韫闲坐片刻，忽地响起一个圆润的女人声音：“多谢高大都督……”
珠帘一晃，便闪进一个妙龄少女。高敬宗这时才得以窥她容颜，一眼望去，这女子生得软媚着人，娇艳无俦，确是个难得的美人。进得屋来，她那盈盈双眸微一流转，风情撩人，就连谢道韫这个女人都看得心旷神驰。
“姑娘不必客气，举手之劳而已！”高敬宗怔怔望着这个刘燕燕，突然感觉腰间软肉陡然一疼，侧目望到谢道韫咬牙切齿。
高敬宗疼得面目抽搐了，赶紧闭了眼睛，谢道韫这才松开手。
刘燕燕阅人无数，轻易就看出了谢道韫是女儿之身。不过她也没有贸然点破，缓缓落坐：“高大都督今日是想来听曲，还是听琴？”
“既不是来听曲，也不是听琴！”高敬宗脸上露出神秘的笑容，微微俯身道：“呵呵，刘姑娘，高某此来，只要你答应高某一件事，高某帮助姑娘成为天下花魁……”
刘燕燕正自雀跃的芳心顿时一沉，再看高敬宗时，他脸上神秘的笑容似也带上了几分淫邪之意。那他想要什么？无事献殷勤，非奸即盗，自己一个女儿家，有什么值得让他打主意的？他所图的，原来也和范邕一般无二。
这也不怪刘燕燕会多想，事实上她最大的本领有三样，琴、乐当然还有自身的姿色。作为这个圈子里的人，卖艺不卖身是她的底线。除非万不得已，否则不分不在意自己的清白之身，一旦自贱身价，日后就如一般娼妓无二。
高敬宗也和范邕这个登徒子一样吗？男人，怎么都是这个样子？刘燕燕心中闪过一丝悲哀，强自欢笑：“不知……大都督让燕燕答应什么？”
高敬宗看着谢道韫，谢道韫会意，就拿出一张写满字的纸递给刘燕燕。
刘燕燕认真看着上面的字，顿时奇怪万分。这是一张购买“妙音阁”的协议，上面购买金额一项留空白，显然是价钱可以商榷。看着这个协议，刘燕燕既是明悟，更加迷惑。她用询问的目光望着高敬宗：“大都督莫非……想要……”
高敬宗淡淡一笑：“不错，想来你是猜测到了。高某日后定在要建康生活，身居建康生活不易，高某也想置下一份产业。然而建康城外置田不易，况且在下也不喜打理农务，所以想买下妙音阁，好生经营一番。高某心中，还有一些奇思妙想，若是能一一实现，我有把握，让人们只要到了建建城，不管是饮酒、歌舞、关扑、杂剧、餐饮、娱乐、洗浴等等，都要想起这里，那时，姑娘还怕不能稳居天下花魁之位吗？”
刘燕燕还没有开口，一旁的老鸨却呼天抢地的哀嚎着：“高都督可怜可怜小人吧，小人上有八十岁老母，下有不足岁的孩儿，全家老小可全指望着这座妙音阁吃饭啊。……”
高敬宗并没有理会老鸨。刘燕燕露出迟疑之色而是，怔怔的望着高敬宗出神：“大都督想法虽妙，恐怕……”
刘燕燕并没有把后面的话说出来，说出来的话，恐怕会有点伤人。妙音坊有三大老板，其一就是吴郡陆氏，其次是吴郡顾氏，再次是刘燕燕自己的身股。要说刘燕燕的身股其实就是一个象征意义上的股份，而最大的还是顾氏和陆氏。
作为东晋江左四大门阀，吴郡顾氏和吴郡陆氏的实力，恐怕琅琊王氏还要弱上几分。作为土生土长的江左人士，顾氏和陆氏所拥有的人脉和实力，超呼人们的想象。高敬宗的身份虽然显赫，要想从顾陆二氏手中“买”走妙音阁，恐怕无疑是痴人说梦。
“高某知道此事在姑娘眼中未免有些意想天开！”高敬宗顿了一顿道：“事实上胜于雄辩，姑娘且试目一待。”
刘燕燕嫣然一笑：“若公子果然做得到，燕燕今后愿鞍前马后，听凭公子驱使。”
高敬宗“呵呵，那好，我虽不怕姑娘反悔，但……空口无凭，还请立字为据，免得以后咱们伤了和气。”
高敬宗立即提出签下契约，此约由谢道韫执笔，就高敬宗收购妙音阁之后与刘燕燕如何合作、如何分成等具体事项仔细商议了半天，写下了一式两份的契约，双方签字画押，各自揣入怀中。
高敬宗并没有打算在建康城置办实业的打算，因为在这个时代无论他多么努力，褚蒜子或者东晋朝廷一句话就可以让高敬宗的努力付之东流。高敬宗选择了娱乐行业。其目的有三，
第一，做东晋的娱乐大亨，商界闻人，知名度一高，这就是一层极好的保护色，而且可以获得实实在在的巨大利益。
其次作为高敬宗这尴尬的身份，经商本身就是一层极好的保护色，谁会相信一个整日锦衣玉食、混迹美人窝里的市侩商贾怀有志在天下的野心？
其三，就是为了搭建一个情报渠道。在后世情色娱乐场所，一直是情报的重要来源之地。高敬宗在建康城中既没有耳目，也没有真正的盟友，高敬宗需要一个平台，寻找朋友和东晋朝堂官员之间联系的平台。
谢道韫向高敬宗进言，这第一流的优伎赚钱的方法，那就是与公卿权贵仕绅名流们往来，为他们合纵连横、暗中合作牵线搭桥。以娱乐场所为纽带，高敬宗就可以做到耳目灵通，朝廷上下、市井之间，再无什么消息瞒得过他。
而且还可以在不知不觉中建立广泛的人脉和庞大的根基。谢道韫给高敬宗的策略就是：“曲直并用、外圆内方，以图自保。”
高敬宗的性格就像一颗顽强的小草，无论给他什么样子的环境，他都会想方设法活下去，生存下去。他像一条河，顺势而为，但不管流到了哪里，总要澎湃出属于他的一簇浪花，活出他的人生精彩。
与刘燕燕敲定合作意向，高敬宗就把此事交给谢道韫运作。
同时，高敬宗又转而向城外，琅琊王氏送来的一百倾田地。经过初步摸查，这一百倾田地，其中上田约二十倾，中下田多达八十余倾，共四百余户佃户耕种。
这处田产位于建康的幕府山。传晋元帝过江，王导设幕府（参谋部）于此，故名。亦名莫府山。又因山多石，古曾称石灰山、白石山。
而王徽之送给高敬宗的田产就紧邻幕府山，要说王徽之的目的单纯，恐怕高敬宗都不会相信。幕府山自晋元帝司马睿时起，就一直是东晋的军事重地，屯兵防守长江，属于战略要地。偏偏把这么一处田产送与高敬宗，如果说他的目的纯洁，那完全是骗人的鬼话。
高敬宗按照惯例，作为主人去视察自己的田产。
还没有来到幕府山，高敬宗就见沈七领着一个须发皆白的粗衣老汉过来。到了近前，沈七道：“殿下，这里幕府山的里正，想见见殿下！”
那粗衣老汉赶紧行一个大礼：“小老儿见过夏王殿下，给夏王殿下问安了！”
高敬宗看着一个可以做自己爷爷的老人跪在自己面前，上前扶起老汉道：“老人家快快请起……快快请起，当不得如此大礼！”
“当得起，当得起滴，若殿下当起，这天下何人当得起？”老汉道：“小老儿我活了一甲子，五十年前跟随亲族逃难到此，做梦都想回家啊……现在好了……”
高敬宗暗暗叹了口气，看样子这老汉和附近的佃户，都是一群可怜人。
沈七适时插话道：“刚刚王管事已经做过了交割，王里正听说新主家是殿下，就想来见见。”
“可不得来见见，这是祖上积了德啊，竟把殿下送到了咱幕山。王爷是大德之人，定会让咱们一天比一天富裕，一天比一好”
“老人家言重了！”
这老头儿还挺能说，开嘴就没完了。
高敬宗在后世生活在底层，对于王里正这样的贫困百姓是非常熟悉的。要说农民朴实，要说农民无知，那绝对是不了解农民的人。农民既有农民豪爽单纯的一面，也有农民式的狡猾。比如《亮剑》里的李云龙，事实上他就是典型的农民式的“狡猾”，也可以说是农民的智慧吧。
高敬宗两世为人，自然清楚，农民最关心的问题。他们不会介意自己换几个新东家，他们最关心的还是田租，这才是他们至关重要的问题。
不等王里正开口询问，高敬宗就试着问道：“老人家，咱们这幕山里，还有多少人口，眼近年关，家里还有没有粮食，能不能过好年？”
王里正一窘，支吾半晌，想说又不敢说的样子，好不让人憋闷。
一行人慢慢前行，不知不觉走在村里。这个村子，和后世的农村略为不同，准确的说，这个村子同样也像一座偏远地带的小城。外围有沟渠环绕，同时也有吊桥和齐人高的土墙，简直像一座小城。
区别是这里寨墙太薄，而且像是年久失修的样子。不过对于安全警戒，村里的百姓倒没有完全放松，整个村子靠幕山的一座石山谷，也有简易的箭塔和望楼。
进入村内，不仅让高敬宗感觉鼻子一酸。
整个村落没有一座像样的房子，都是低矮不过一人高左右的泥土坯茅草屋，而且正值午饭时间，却罕见人家炊烟升起。
高敬宗更加奇怪村里为何不见几个孩子，按说像高敬宗作为新东主到来，他们应该全村男女老幼一起出来迎接，混个脸熟。
高敬宗问道：“村里不会就这么些人吧！”
望着稀稀落落两三百人，高敬宗实在想不通整个四百多户的村落，就这些人。
王里正支支吾吾半天才憋出一个字：“没衣服穿！”
高敬宗随意推开一家只有两间土坯房的人家，这两间土房看上去也有些年头，龟裂的土墙都能塞进去一个拳头，一张用木板搭起的床，足足有一丈余宽，一张几乎看不出什么颜色的被子，露出大大小小，男男女女五颗脑袋。
棉花还没有推广开来，在这个时代，有钱人都是拿皮裘当被子御寒，而穷人买不起皮裘，不过穷人却有穷人的办法。就是用稻草装在麻布里面，充当被子。
高敬宗一言不发，陆续又查看了几户人家，情况二都差不多。半大的小子，还光着屁股。十三四岁的姑娘，也只是穿着小衣，根本不敢出屋。
王里正看着高敬宗脸色不善，怯怯的问道：“俺……想代村里的老小问问，新主家这租子怎么收！”
高敬宗问道：“以前怎么收？”
王里正满脸苦色：“旧主家心好，十取四！”
“百分之四十！”高敬宗几乎吐血：“尼玛，这还心好？黄世仁都没有这么黑！” 东晋无敌铁军