入夜时分的东京都银座，到处都是熙熙攘攘的人群，虽然时间已是半夜，但依然能看到无数打扮得花枝招展的女郎行走在四周。很多不爱归家的少男少女们，也都无所事事地在街头漫步着，虽然未必能有钱在这种场合消费，但他们的根本目的，无疑都是为逃避回家的现实。

　　同时，整个银座区八条大街上，到处都是灯红酒绿的色彩，霓虹灯闪烁着夺目的光泽，各种商家无所不用其极地宣传着自己的店铺。自然，歌舞伎厅一番街距离此地也不是很遥远，不时就能看到一身酒气的男子从那个方向走过来。

　　一群群企业主形象的男子，正搂着一名名身材妖娆的艳丽女子，陆陆续续走出一家家奢侈品商店；更有三两个高中年纪的少女，穿着破洞牛仔裤、留着状似夸张的发型，和着一群同样不着边调青年戏谑着笑着。詹姆斯背手站在街道一角，由衷地感叹着。

　　“百闻不如一见，这里真不愧是全日本最繁华的地带，和其他地区相差太大了。”

　　“经济发展太快，人口太多而土地太少，所以最精华的部分自然就呈现得格外密集了。同时，也正因为人口和土地都过于密集的程度，青少年面对这种繁华，也是最容易受到刺激的。”

　　寒假时节，全家出动，在结束了白天的商务会面后，便到了街头闲逛的时分。应着詹姆斯的感慨，爱丽丝接话道：“你想啊，老爸，就算是从东京都隔壁的横滨市到东京市区中心，直线距离也就是三十公里，坐电车不过半小时的事。隔壁城市都能这么便捷，对于城市里其他居民来说，来到市内各地还不跟散步一样轻松？”

　　说着，她看向某一条通往外界的街道，那里正有四五个一脸酒气的上班族朝这里走来：“你看老爸，那个方向走出不用二十分钟，就能到歌舞伎町一番街诶。普通青年男女只要随便走几步，就可以把大半个东京最繁华的地区逛个遍，这股信息量……呵呵，你就瞧瞧周边吧。”

　　詹姆斯点着头，看向四周。

　　正如爱丽丝说的那样，过于狭小的土地里聚集了太多的上架，所以每一栋楼都横向伸出着无数灯光闪烁的广告牌。感觉起来，就好像一栋居民楼的层层阳台上挂满了衣物，很有一种密集恐惧的氛围。

　　“喂，老姐，你说歌舞伎町？”

　　嗯，因为是全家出动的缘故，所以奥斯卡自然把爱丽丝的话听了个一清二楚：“就是那个日本最大的红灯区？”

　　“不许去！”

　　汉娜拿手一捅他侧腰：“作为家里的小淑女，我有必要把你给看好了，敢去那种地方……妈妈，你也要看好爸爸！”

　　苏菲只管在一旁轻笑着，但倒是没发表什么看法，只是看向四周。

　　此时，他们正站在整个银座的正中心。

　　银座是一片很广袤的区域，共被分为银座一丁目至银座八丁目八条街，全部八个丁目由一条中央大道贯通，其实四丁目的十字路口可以称的上是整个银座街区最繁华、最热闹的地段，也正是一家人此时正站着的位置。

　　只见这条街上，从南向北看去，是一栋高达十层左右，但面向街面这侧长度达五十余米的一栋现代化大楼。京王百货店新宿分店，在银座占据约两千平方米地皮的全国性大型购物中心，别致而大气的造型，直接就能在远方吸引无数顾客的注意。

　　它的东侧紧邻着的，便是又一栋深蓝色调的购物商厦，同样是放倒后的长方体的造型，同样十层左右的高度，和京王百货店并肩而立，两个庞然大物占据了这片板块好一片空间。

　　而就在它俩的更东方，一栋规规矩矩的长方体大厦更是拔地而起近百米，楼层数必然不低于二十，从下至上全都是各种商品的专卖店，无疑又是好大一栋购物中心。

　　这只是这条十字路口望向一侧的景观，在另三条街上，到处都是几乎同样规模的大型商厦。也就是一家人此时站立的四丁目东南侧街道略微例外，最引人注目的不是别的商厦，而是一栋神社和东京都立新宿高等学校。

　　“其实薇薇……”

　　苏菲望着四周繁华的景象，说道：“我倒是觉得，银座现在这种样子挺好的，你要是真的把好几个板块的地都买了下来，建上一整个所谓的商业大广场，反倒破坏了现在这种多样性。”

　　说着，她指指四周道：“你看，商业街要得就是繁华和热闹，但要是按照你的计划那样，一片广场占据好几公顷的面积，盖上风格统一的五六栋高楼，是不是太单调了？”

　　爱丽丝可是个谦虚的好孩子，而且这还是母亲大人发话，所以她很仔细地琢磨着，摸着下巴，看着四周众多风格各异的大厦群，一时间倒是没吭声。

　　汉娜也对母亲的发言表示赞同：“妈妈有道理呢，商业街呢，热热闹闹的才能吸引顾客嘛。像你之前说的那种……应该是写字楼比较恰当吧？”

　　这一点确实是爱丽丝没法反驳的，早在向家人们说出“连锁商业地产”的构思时，她在功能上只说了招租而已，并没有限定是用于写字楼出租还是商铺出租。但在建筑风格上，她却轻松简单的拿一句话来概括了。

　　“的确，六七栋一模一样的大厦摆在一起，是会让顾客感到很厌倦。”

　　她点头道：“顾客是一种很视觉性的群体，除非是对某家商场慕名而来，不然往往都是看哪家商场建得好看，就去哪家商场闲逛。所以，如果我买的或盖的楼是要用于当商铺的话，的确要考虑到多样性的问题。”

　　“这种问题都好办，就是每栋楼的功能定位和造型问题罢了。”

　　詹姆斯领着大部队在街头闲逛着，他们顺着四丁目的十字路口走向北方，此时刚刚穿过路口。顺着中央大道前方五百米，他们还有着三丁目和六丁目可以闲逛，横向更还有着同样广袤的区域，东京虽小，但同时也很大。

　　“你们看，按照爱丽丝的这种构思，她是要把这个商业广场开在每一个国家大城市的中心。那么，每一个大型城市都是有很多功能区的，如果广场选址是传统的中心商务区，比如曼哈顿的南端，那当然是像爱丽丝说的那样，是六七栋上百米高的制式化摩天楼了。”

　　说着，他手指向四周：“但银座却是购物中心，而且你们看到没有，这里几乎没有几栋百米以上的超高层建筑。汉娜，奥斯卡，你们知道是为什么吗？”

　　两个孩子齐刷刷地摇头。

　　“首先你们想，作为购物中心来说，顾客是更愿意在单层范围内闲逛呢，还是反复地上下楼梯？”

　　汉娜使劲点头：“我可讨厌了！”

　　奥斯卡也点头道：“老子是逛街来了，可不是坐电梯来了。”

　　詹姆斯拍了下儿子脑袋，笑道：“这是从客户角度考虑，从建筑角度来看，大型购物中心因为其单层面积过大，本身也是不适合做很高层的。”

　　“首先，在建筑的防火分区方面，高层楼体需要隔离过多的防火区，这当然就会导致购物中心在功能上不能满足需求，有大量浪费。同时在疏散楼梯方面，也需要用大量的楼梯来满足每层楼的每个防火区间的疏散要求，在比例上来讲大大增加楼梯间和电梯间的面积比例，总的来说不经济。”

　　“最后，你们想，设置了这么多的楼梯和防火层来联通各层，肯定造成想超市，这种大面积购物中心不能实行有效管理。你们也都去过超市，一般都是出入口不会太多个吧，真要是把一个购物中心建得太高层，会很麻烦的。”

　　说话的同时，大家也都在银座四处走动着，确实就像詹姆斯解释的这样，即便最高耸的购物商厦，也绝对不会建成百米以上的超高楼体，能有二十层就算是超大型财团的所有物了。而就是这种准超高层购物中心，也是日本这种岛国才能有的特色，大家在美国任何一个城市，也都几乎见不到同样的情况。

　　“但如果是写字楼，就很有超高层的必要了。”

　　苏菲接了话茬，她满意地看到爱丽丝在为此琢磨，更看到另两个孩子一副虚心受教的样子：“毕竟公司的单位面积产值可比购物中心高多了，而且对公司来说，效率就是一切，单位面积小但楼层多的办公楼，可以使人口集中，利用建筑内部的竖向和横向交通，大幅度缩短部门之间的联系距离，从而提高效率。”

　　“同时，高层建筑远离地面区，有较好的通风和较高的空气质量品质。而且，朝高层建筑也是一个城市发展程度的标志，也就是说，城市地标建筑可以吸引大范围内的商务人士来当地投资，你们说是不是？”

　　爱丽丝稳重地点头，并表示赞同。

　　的确，满载公司的写字楼是一个城市财富的象征，而越是地标性建筑，就约可以体现出一个城市的繁华和入驻公司的实力。就像帝国大厦，当无数八九十年代的中国人听闻，曼哈顿居然能在三十年代就建起四百米高的摩天楼时，这一件事，就可以最清晰明了地向大家说明，这个城市和国家的繁荣了。

　　“所以说嘛，这也是先期投资呢。”

　　随着家人继续闲逛着，她眼珠乱转地琢磨着：“满世界地盖摩天楼，这里面怎么能没我自己的份呢？” 女神光耀美利坚