在公司和宋果以及赵怡汇合之后，四人朝着苏市政府而去。

　　因为路程的原因，到了的时候已经快十点了，冬天上午的太阳，这会儿刚开始暖起来，感觉特别的好。

　　政府的人将刘君安排进会客室，而封主管也几乎在差不多的时间过来。

　　“刘董，宋经理。”封主管主动打招呼。

　　“封主管，这位是秦惜，这是赵怡。”刘君介绍道。众人分别握手。

　　“好好好，来坐，坐下说。”封主管说道。“你们昨天说，这边的设计图已经出来了？”

　　“是的，设计图已经出来了。”刘君说着，宋果将设计图全部放出来，因为这个不是给陈青柠看的那一张，包括效果图、鸟瞰图、还有一些具体的规划图。

　　“封主管你看，我们对于商业中心的定位为“时代新综合”，寓意“产业服务新综合、商务服务新综合、时尚生活新综合”。项目规划为 “四片九区” 的功能布局，分别是国际商务区、高端产业区、时尚商业区、奢侈商业区 、休闲商业区、高端商业区、产业孵化区、停车服务区、地铁预留区。”

　　“这个商业中心是第一期和第二期的工程，而第二期还将包括无人酒店、健身娱乐广场等、然后以商业中心，而第三期便是包括物流仓储中心，等等为了产业进行的周边设施建设。”宋果拿着整体的设计图说道。

　　“你们的设计，在苏市来说，是特别超前的，但是我想问的是关于你们说的那个招商龙头的想法，这些商业中心的事情是最好，那么你们关于招商龙头的想法，是怎样的？”封主管问道。

　　“您看这里，时尚商业区、奢侈商业区 、休闲商业区、高端商业区这四区虽然跟其他的一样称之为四区，但是在设计规划上其实都是在整个商业中心的大楼之内，整个商业中心地下三层，地上八层，包括附属的四栋32层的写字楼。而这八层加上沿途的步行街规划，就足够这些使用，而在商业中心之外，包括无人酒店的设立，我们将国际商务区、高端产业区、产业孵化区做了个独立的设计，每一个区块在保证整体规划统一的情况下，都有着自己特殊的标记。”

　　“而这三个区其实就已经占到整体地块百分之五十左右，而停车场则全部设计在地下，地面上只设置很少的车辆停泊区，容纳特殊的商业人士的进出，因为这三个区块的整体楼层高度都会很高，所以在房租上或者在其他上面，可以有一个很好的调整。而且周边设施配套完善的情况下，对于招商，本身就是一块招牌。”

　　“总建筑面积有多少？”封主管问道

　　“超过280万平。”宋果说道。

　　“按照你们这个设计，这其中的投资可不是一笔小数字啊，我听说你们在跟几家银行谈都没谈妥？”封主管问道。

　　“呵呵，封主管消息很灵通嘛，是啊，这些银行都并不相信我们的实力。”刘君说道。

　　“按说，你们是否真的有这样的实力，说实话，是值得怀疑的。”封主管说道。

　　“人都知道352这个地块好，但是为什么这么长时间了，却没有进行开发？其实我们当时都想将这块地分成两小块来开发，这样的情况下，也能够得到一个更好的结果，但是这样一来，整条河岸线看起来可就不那么好看了，所以始终没有将这块地分开。”

　　“有能力开发地产的，其实大多并不愿意碰商业的，毕竟回款太慢，而更多的这些愿意用来开发住宅用地，但是这块地方如果全部用来开发住宅，但是因为这块地周边的已经开发的地块，其实都是属于低档的住宅区，这样一来就很影响他们的售卖，所以适当的其实都有自己心里的想法。”

　　“而我们将这块地，主要设置成为商业用地，就标志着周边的住宅区不会太多，不过你们这样的设计可是可以的，对于孵化基地或者其他地方如果可以，也可以先当做公寓进行规划。”封主管说道。

　　“这么说，对于这份设计，您这边是认可的？”刘君笑着说道。

　　“呵呵，只能说我个人是认可的，当然对于这个我们有关人员提过一嘴，对于你们的想法，我们政府方面会大力支持，这一份设计可以报规划局和相关部门进行审核，审核通过之后，我们政府的相关部门会对这件事情表示相关的态度，这本来就是苏市发展的需要，也能够表示我们的立场。”

　　“这样一来你们的贷款什么的，就会好一些嘛，只不过年时得给我一颗定心丸，这件事情你们能够拿出来的有多少？”

　　“这个项目的前期规划在百亿，然后二期五十亿，三期三十亿。而我们账上也还有十亿左右的资金，前期运转没问题。”宋果说道。

　　“我这边的后期还会投入一部分资金，而且我们已经和沪市的陈家达成合作意向，后期再某些方面可以得到部分的支持，只不过现在还没有公布出来。”说道。

　　“嗯，这样我就放心了，这样的工程，对于苏市来说，当然是特别好的，你知道去年苏市商业的动荡，导致我们整个市场的低迷，而所以我们不得不一下子将手里还在规划中的东西，给抓紧放出来，然后吸引投资。但是现在报上来的设计来看，你们这一份可以说是独树一帜，所以我们肯定会在相关方面给与应该的支持。”封主管说道。

　　“市上的相关领导，这昨天在开新年的会刚结束，这会儿可能不行，中午要是不介意就在这边吃个便饭，然后下午的时候，我给你们安排会见相关的领导。”封主管说道。

　　“好。”刘君笑着说道。

　　对于这一类的吃饭刘君并没有什么经验，封主管在这里聊了一会儿便离去，说是安排中午吃饭的事情，这样的大项目对于苏市来说本身就是一种影响力，所以说两方面是双赢的局面，并不是有些地方需要引进外资，就像是川西的猴子洼那边一样，大多肯定都是政府出面宴请刘君，可到了这边其实就不用那么麻烦了。

　　刘君提出来的去外面请各位领导吃饭被拒绝，市领导倒是请了刘君四人吃大食堂。苏市这样的大机关，食堂的饭菜规格相当高。

　　来的领导并没有喝酒，也没有准备酒，这段时间的严查，让这一些领导都有些心惊胆战，更别说这个好像还和孙虎有些关系的人，这些人多多少少都能得到一些内幕消息，而且刘君的名声逐渐的在苏市的领导圈子里逐渐传开。因为这两天驻扎在武警那边的检查组，又带走了几个人，但是出于保密要求，现在的整个情况还在进一步的审核之中，所以这些人这个时候是万不会答应刘君请吃饭的事情的。

　　没有等到下午具体说事情，很多事情其实便就已经答应了下来，毕竟这不管对于苏市，还是对于这些人自己来说，都是一件好事情，有些样的政绩挂在这儿，对于孵化基地的事情都说了一些政府的政策，苏市这两年，其实从去年准备把地放出来的时候，就在准备相关的扶持政策，毕竟去年的事情对于苏市的打击还是不小的。

　　所以往出放地只不过是政府的第一步规划，地出来了自然会有企业去抢，而建成的商业中心自然需要有企业入驻，在这个方面政府的扶持可以说是无微不至了。

　　而且这些年中央对于各微小企业的扶持本身就是一种态度，在大环境如此下，政府做好一些事情，自然就是本分应当的事情，故而对于刘君这个所谓的孵化园，政府的支持是肯定的。

　　负责主管招商的副市长说道：“现在的苏市，市场环境潜力很大，因为这些年产生了很多小企业，省里和中央对于市里的规划是有一定要求的，虽然扶持的资金我们不能朝着你们倾斜，但是在政策方面我们肯定是会在范围内有一定的倾斜的。”

　　“而对于贷款的事情，我可以出面帮你们联系银行，只要你们能够拿出来东西，就没有什么问题。”

　　贷款，从来都是需要抵押的，现在苏市的地，即便是你放着不动，随着开发的地块越来越多，未开发的地块越来越少的情况下，地你放在那里就是在增值，所以利用土地抵押贷款是肯定需要进行的，但是怎么样的情况下，才能够利用这些土地贷到足够使用的款项，这才是一门技巧。

　　一块地，有些银行可能会给你五十亿，但是有些能给到八十，而有些因为政策，可能会给到一百。当然这只是个比喻，对于刘君这块地，到底能值多少钱，现在还需要跟各银行确定，但是可以确定的事情就是，只要政府这边确定下来，能够进行扶持和政策倾斜，那么这块地的地价将会蹭蹭蹭的往上涨。 最强女婿