冯副市长听后也不断点头，”看来，还是他们商业人士的交际广，市场门路多。你还是考虑一下，到渝城来投点儿资，渝城的发展肯定比湖城要强劲，毕竟是老牌的工业城市，人口多、规模大、影响力和辐射力都要强一些。“

　　”可以来渝城投资，我知道渝城的工业强劲，优势产业明显，但投资工厂可没有想好投资哪个行业，目前的计划也没有再投资工厂的打算，机械汽车类行业，我们也不懂。“刘兴国无奈的摊手说道。

　　“来，我给你介绍一下渝城的城市规划，就投资你的主导产业——房地产。“冯副市长示意他秘书拿出渝城地图和主城的城市规划图，摊开后，放在了茶几上。

　　”渝城的核心城区是渝中半岛，从地图上看，是一个狭长形状的半岛。目前渝城这两年城市重点拓展的是渝中区的两路口至鹅平至桥石镇一带，这一带都属于渝中区管辖；其次是沙坝区的一些地方，大家都知道，沙坝区是学校云集，无论是大学还是知名中学，都集中在这个区；最后是沿江一带，政府还在着力打造沿江道路和观光带，一些临江项目也会推出，不过这一代老式建筑很多，涉及到拆迁，很慢、很麻烦。“

　　”由于渝城是一个山城，地形决定了城市拓展的三个主要方向，一是沿着长江往上游下游发展；一是往北地势较平缓且开阔，是今后较长时间内渝城城市拓展的主要方向；一是向西，但目前的城市边界已经靠近了大山区，发展潜力也不会太大，要么今后通过隧道打通山脉通路；往南的南岸区还有拓展空间，但空间也不大，长远看来，除非还是通过隧道打通南山。“

　　”因此渝城中长期看来，城市拓展主要方向在于陵江北的区域，即现在的江北区；长江南的区域，即南岸区；但这两个区的城市规划还在讨论中，预计要明年城市规划方案才会出来，目前的房地产项目还是集中在渝中区的两路口沿着长江路至鹅平至桥石镇一带、长江和陵江两岸，以及沙坝区。“

　　”根据你们龙科房产公司的开发方向，我重点推荐几个项目，都是已经拆迁出来的净地，可以立即动工的项目。“

　　“一处是在核心城区的渝城人民广场边上，渝城人民大礼堂、渝城市政府综合办公楼、渝城博物馆都在这附近，这里也是渝城的一个旅游景点。不过渝城老城区都是山，这里地块面积不大，只有80亩地，临人民路，住宅开发用地；容积率3.5，商业比例25%，建筑密度40%，建筑限高100米，出让价格70万一亩；渝城受地形限制，鼓励往高楼发展。“

　　”第二块地位于人民路跟中山路的交叉处，渝城市政府对面，育成文化宫、儿童医院、学田湾体育场都在这附近。这里相对较平，附近居民多，有150亩地，适合打造一个城市商业综合题，三面临城市主干道；容积率4.0，商业比例50%，建筑密度50%，限高150米，出让价格80万一亩。“

　　“第三块地位于长江一路上，即长江一路与长江二路的交界地段，长江路是老城区到鹅坪、桥石、沙坝区的主干道，在这条路靠长江一侧的空山地，地图上看离长江很近，但实际上很远，长江路是在半山上的一条路，山下还有很多老的城市建筑，临江边还有一条城市主干道。我说的就是这条长江路的外侧空地，其中着一段的山势不是很陡，可以修房子、搞开发。这里长度有1000米、宽度有50来米，沿着长江路可以打造一条街道出来；这里的地价就便宜了，只有20万一亩，容积率很高有5.0，商业比例30%，建筑密度达到90%，限高90米。“

　　冯副市长介绍完这块地后，特地抬头看了刘兴国一眼，见刘兴国没有作声，有继续介绍。

　　”第四块地也是在长江路的背山一侧，这叫鹅岭，是渝城主城区的最高点，上面还比较平缓，有一个鹅岭公园，还有一些老城的居民，建筑都是一些老式的两层民居。在靠近主城一侧的山顶，有180亩地的缓坡开发用地，上面的绿化植被很好，完全可以开发一个高档的小区，站在家里的阳台上，就可以观看渝中半岛全景，渝城主城区的所有景观都映入眼帘。这里的地块分成两块，分别位于鹅岭公园的两端，车行入口在靠近鹅坪方向，上面有一条城市公路叫鹅岭正街，上面还有100家居民居住、有一家中学。这里容积率有2.0，商业比例10%，建筑密度50%，限高45米，出让价格40万一亩。“

　　“第五块地位于鹅坪正街和鹅坪之路之间的长形方地块，有100亩地，是商业用地，容积率3.5，商业比例50%，建筑密度50%，限高150米，出让价格60万一亩。“

　　”刘总，你认为这几块地怎么样？位置都好，价格也不贵，开发指标也很高。“冯副市长介绍完后，笑了笑问道。

　　刘兴国没有立即作声，只是拿过渝城地图和城市规划图看了起来。

　　渝城是一个全国，也可以说是世界闻名的山城。整个城市由长江和陵江分成了三大块，目前最核心的部分是渝城半岛，半岛顶部就是城市的核心区，即老城区，目前50%的城市人口集中在这里；往西，因为鹅岭的隔断，只能由长江路、长江边上上的菜袁路、陵江边上的陵江南滨江路三条城市干道连同鹅坪、桥石、沙坝区。从这个意义上看，鹅岭上的180亩地应该不错，位于主城核心区、环境又好，适合打造高端住宅小区，只是不知道山上的地形地势如何？

　　人民广场和市政府对面的两个项目肯定不错，老城核心区，居住人口密集。鹅坪的商业项目也不错，从图上看，地势平、周边居住也密集。只是长江一路末端的临街地块，不知道山势有多陡，地形太陡，建筑成本就会太贵，本身渝城这样的山城，建筑成本就要高于平原城市；如果山势太陡，就划不来了。

　　整个城市从地形来看，肯定拓展的主方向是陵江以北的江北区、长江以南的南岸区，但从城市规划图上看，这两个区域的城市控规还没有出来，还不能大面积拿地。

　　思考了一会儿，刘兴国抬头，看向冯副市长，问道，”今天不是正式场合，我就喊您冯叔了。我想问两个问题，一是江北区和南岸区的城市规划什么时间出来？二是目前渝城的房价在多少钱一个平方？“

　　“江北区和南岸区的城市规划要在明年才会出来，渝城市政府有一个初步规划，要打造五大市级商业圈，一是渝中区的渝城步行街商圈、二是沙坝区的山峡广场商圈、三是江北区的江北步行街商圈、四是岸岸区的南坪步行街商圈、五是杨山坪步行街商圈，但目前只有渝城步行街商圈已经成型，其他四个步行街商圈都还在规划之中。再加上渝城特殊的地形条件，形成了10多个城市组团，都要有组团商圈。目前，渝城老城区的高层电梯住宅销售价格接近2000元每平方，当然江北和南岸还只有1000多一点的价格。“冯市长笑了笑，回答说道，”幸好我分管这一块，专门做过调研，不然还回答不了你的问题。“

　　”商业门面的价格呢？“刘兴国继续问道。

　　”门面的价格相差就大了，有1万多一个平方的，有3000多一个平方的，看位置和地段。“

　　刘兴国点点头，”说实话，渝城你们定的土地价格很贵。昌州现在住房销售价格在4000元每平方左右了，土地拍卖价格在30-50万元；申城核京城的住房价格也是在3000-4000元每平方之间，土地价格也只有50-100万元每亩；何况渝城的建筑成本要比平原城市高，看来，目前在渝城大规模投资房地产的效益没有沿海城市划算。“

　　”不会的，我们测算过，渝城的开发指标放得高一些，平摊下来的土地成本差不多；只是渝城的销售价格没有他们高，这是事实；但渝城的地形条件决定了，主城区的土地是很稀缺的，不像平原城市，他们修内环、中环、外环线，每个区域的交通都很方便。因此，对于房地产行业，渝城的投资跟其他平原城市判断标准有一定差异。“冯副市长摇头解释道。

　　”我刚才大致计算了一下，这5块地要全部买下来，需要3亿多资金，我们公司目前几年还不可能把这么多钱全部投在渝城，从回报上来说，不划算。“刘兴国也继续坚持道。

　　”所以，我直接找你的原因就在这里，希望你能多邀请你们的一些同行来渝城考察，没有希望你一个公司全部买，项目还有很多，我只是推荐了我认为适合你公司的地块。“冯市长端起茶杯，喝了一口，微笑着说道。”明年推行土地拍卖以后，价格肯定上涨。“

　　“邀请同行肯定没有问题，这两年全国的房地产销售疲软，受海南房地产泡沫的影响，加上购买力还没有上去，销售速度很慢，大部分的开发上资金都紧张，目前看来，还只有江浙沿海一带民营经济活跃的地区要好一些，销售价格还在持续上涨。“

　　”现在的政策已经停止福利分房了，房地产市场会好转的。“

　　”冯叔，这样，这次湖城的招商会结束后，我再来实地看一下这几个项目，调查一番市场后，跟您恢复。我们是有计划投资渝城，并且还是我们的计划重点投资城市，估计拿出一个亿的资金投资在这里是没问题的，不过主要的重心还得放在华东片区。前两天在沈叔的推介下，在湖城也买了几块地、投了好几千万，暂时又不能启动项目，销售价格太低了，除开成本根本没有利润。“刘兴国最后也把自己的打算如实地告诉了冯副市长。

　　”哈哈，就当你支援家乡建设了，现在各地政府都缺资金进行基础建设，我相信，最后你会赚回来的。“冯副市长和黄叔都笑了起来，”等你这几天忙过了，再来渝城，打电话给我，我安排人陪你去实地查看。“

　　”行，到时候再来麻烦冯叔。“刘兴国感激地说道，立即掏出香烟，一人散了一支，”千味汤锅渝城店也开业了，请冯叔吃饭也方便了。“

　　”在什么地方开的店？这下再想吃汤锅就方便了。“

　　“第一个店在渝城步行街，新华书店的二楼，肯德基旁边。第二个店就在渝城市政府对面，人民广场那里，第三个店在沙坝渝城大学附近，不过这两个店才开始装修，估计要到国庆左右才开业。“

　　”不错，你们发展得快。“冯副市长赞许的点头，”今晚也不早了，明天还有重要工作，就早点休息。“

　　”行，就不再打扰冯叔了，您也早点休息。“刘兴国立即站起来道别，离开了房间，不再影响他们之间的谈话。 草根时代