吃过午饭，潘军、蒋明带着国土局、市建委的几个同事一同赶到了外贸片区，在城市规划中，外贸片区是食品加工园区。今后将集中农业产业方面的加工企业，政府重点扶持发展的湖城榨菜厂、太白酒厂、味精厂、肉食品厂都会搬迁到这里。

　　潘彬、蒋明他们到的时候，刘兴国、王源、康美琪、赵树德、夏斌几个人已经在这里转了几圈了。目前榨菜厂的厂区已经建好了一部分，工厂主体已经搬迁了过来；太白酒厂、味精厂已经圈起了地块；园区的主路已经硬化，有15米宽，后面的园区道路已经基本成形，只是没有硬化、还是碎石路面。

　　“兴国，这是整个食品工业园区的规划图，榨菜厂和太白酒厂都在这条主路的两侧，这条路的下端这里是肉制品厂、肉制品厂的背面是味精厂，肉制品厂对面、也就是榨菜厂的相邻位置还有一块地，有210亩。”潘军摊开规划图，指着上面的标注介绍。

　　“这一片的水电气都通了吗？其他几个工厂占地有多大？”刘兴国看了一眼规划图，远景规划上，纵横各有6条园区道路，只不过目前所占的这条路是园区主干道。

　　“水电气都是通了的，榨菜厂的员工都搬了过来，不然他们也没有办法生活呀。榨菜厂是280亩地、味精厂是150亩地、太白酒厂是240亩地、肉制品厂是90亩地。这条主路两边的地块只有这么多了，政府的意思是先把主路两边发展起来，再慢慢往两边扩张。“

　　“那怎么园区后边道路的地块划得要小一些？“

　　”主要考虑到，今后的工厂可能规模不会很大，所以地块划得比较小，大部分都只有几十亩。“

　　刘兴国点点头看向了赵树德，”赵总你看这210亩地怎么样？够用吗？“

　　“这个位置还是可以，地势也很平，今后纵向的两条路修好后，这块地就是四面临路，暂时面积是够用了，两年之内还用不完。“赵树德环顾了一圈，回答道。”如果要从长远看，我们食品厂真发展起来了，肯定不够用，还要修职工住房。“

　　“我们把背面的一块地也拿下来，我们一定要把这个工厂的规模办起来，如果规模发展不起来，不如不办。厂区还要规划一些商业用房，方便园区的购物娱乐消费。“刘兴国说着在地上画起了工厂布局示意图，”在主马路一侧和背面临道路一侧都有修商业内街，各占地10来亩；工厂主大门设在主马路，进门后就是一个占地20来亩的绿化广场和停车场，再建一栋11层楼的电梯楼作为办公楼，旁边预留一栋办公楼的位置今后根据需要再建；办公楼后面就是员工住宿区，占地20亩，规划4栋17层的高层塔式电梯楼、两梯六户，先只建一栋楼；还剩下150亩的建厂房和库房。这片地背面的马路对面，有100亩地，我们也买下来，作为今后工厂的扩建预留用地。“

　　”可是可以，只是这样一来，前期的投资很大。总共310亩地，再加上修建商业街、厂房、办公楼、住宿楼，总共有10来万方的建筑体量，占用资金，前期还用不了这么多的建筑。“赵树德也计算了一下后说道。

　　“赵总，我们要多这个食品厂有信心，只要产品可以，销路没有问题。我们就是要高起点，把工厂建成花园式工厂，成为湖城的榜样。我们开始只建主马路一侧的厂区，车间暂时还需要不了这么多，只间一部分，满足一年之内的需求就行。商业区10亩地只有1万方的建筑、办公楼一栋只有3000平方、住宿楼一栋只有1万2000平方，车间和库房暂时建4个就足够了、最多4000平方，合计不到3万平方的建筑，按照湖城的建筑成本400元一个平方，需要1200万，加上这310亩地310万，前期总投资1500万。我们有2000万现金，可以支撑到产品出来了；根据湖城的招商优惠政策，我们还可以贷款2200万，完全可以把工厂发展起来，就算没有贷款，我们还会追加投资。“刘兴国给赵总详细的解释了一遍，消除他的资金疑虑，让他更有信心。

　　”只要刘总你对市场有把握就行，产品方面放心，最多两个月，我们就会研发出10个系列产品出来，开始小规模生产。“

　　”对于资金方面，赵总放心，就算这个工厂真不赚钱，只要亏损不大，我们有实力支撑下去。工厂食堂就设在厂区外的商业区，厂区里面不能有食堂；食堂还是由餐饮公司来办，员工每月补贴生活费，食堂也可以对外营业；之所以修建商业区，就是希望通过出租门面来增加工厂的收入，降低经营风险。“

　　“那就按照你的想法来吧，310亩就310亩地，工厂规模大、起点高，还有利于招聘员工。“赵树德听了后也点头同意。

　　”这个厂区我准备在明年才动工，现在你们的主要工作重心还是放在西山公园那里，集中精力把产品研发出来、把生产工艺和流程整理出来、把公司制度和架构搭建起来。明年在作厂区规划设计的时候，你们提供意见就行，我会另外安排人来负责修建。“

　　“你们决定好了购买两块地，310亩？”国土局的人问道。

　　“是呀，310亩，这两块地一起买。这里通了公交车没有？”刘兴国回答后又问道。

　　“目前已经通了一路公交，春节后还要再通一条线路，今后根据这边的人员情况，还可以增加线路。”那国土局的人回答道。

　　“那就这样定了，明天公司会有人来交款办理手续，你们可要当天把土地证办下来。”刘兴国最后拍板决定。

　　“没问题，直接来找我就行，市领导都反复交待了，当天把所有手续证件办完。”国土局的人也很高兴，毕竟湖城又招到了一家工厂，规模还不小。“那我们去看驾校的土地？”

　　“走吧，远不远？”

　　“不远，就在前面的十字路口，当地居民的集中征地安置区也在那里，还靠近江边。这里走路过去也就20分钟。”潘彬说道。

　　来到江边的十字路口，当地的征地安置住房已经形成了两条街道，类似于农村的乡镇街道规模了。车管所的房子已经封顶了，估计明年年中就会搬到这里办公了。

　　“刘总，就是马路对面那块地，有60亩，临江边公路，这条路是市政府规划的主要城市干道，城区通往食品工业区和附近乡镇，都要经过这里，这里也有一个大型公交车站。旁边的车管所，已经要完工了，今后的室内场地驾驶考试都在车管所里面，这里的往来人流不小，也便于驾校打广告。”国土局的人介绍道。“这块地也很方正，临马路宽135米、进深300米，非常好布置场地。”

　　“车管所的考试场地有多大面积？”刘兴国在昌州的驾校学过车，但对于标准的考试场地布置还是不很清楚。

　　“车管所总共也是60亩地，他们包含办公区和大型停车场、还有理论考试场地，实际用于考试场地的面积不到15亩。”

　　“我对驾校的设计布局、规范要求还不熟悉，不知道这个面积够不够用？”刘兴国问道。“我们驾校的规模应该比车管所的考试场地大才行，要能够满足很多学员同时练习。”

　　“60亩地足够了，可以参照车管所的考试场地设计，各种练习场地比他多就行。车管所的设计标准是同时满足10个人考试，你们可以比他们多一倍的练习场地就可以了，驾校的练习车子可以密集一些，等于可以满足50个人同时练车。”潘彬说道。

　　“不管了，先买下来，我们可以用50亩地建练习场地，超过车管所三倍的面积，应该可以满足同时40-50台车练习，具体规划今后招到负责人后再说。这块地的价格是多少？”刘兴国想了一下，还是决定先买下来再说。

　　“市政府已经定价了，5万一亩，合计300万元。”国土局的人回答道。

　　“王源，我们可以先买下来，今后规划设计的时候，这里一定要修一排门面房，建一个宾馆，学车的、考试的都需要住宿；你们餐饮公司还是在这里开一家快餐类型的店。”刘兴国对王源说道。

　　“买呗，我们慢慢招聘负责人，不要急于一下全部做好，万不得已，到其他驾校挖一个负责人过来。”王源倒很大气的说道。

　　“我这里修的部分房子可以对外销售吗？办房屋产权的那种？”刘兴国又对建委的人问道。

　　“严格的说来是可以的，但你们在报项目方案的时候，要特别注明，那些是要对外销售的，房屋性质。如果这样的话，可以把这块地的容积率指标调高一点，调到3.0。”建委的人看了一眼潘彬后说道。

　　“行，就把容积率定在3.0，需要20%的商业比例，今后这里的临街还可以修建门面和住房卖，万一驾校生意不好，这里可以开发成小区房，卖点房子可以补充一下费用。”刘兴国笑着说道。

　　“瞎扯，这里现在谁来买房？”王源不屑的说道。

　　“预备在这里，预防万一，如果今后城区扩大了呢？”刘兴国拿出香烟，散了一圈，“今天就到这里吧，明天一起交款办手续。”

　　“刘总，经贸校、水电校、经干校的土地什么时间办手续？”国土局的人问道。

　　“那三块地的开发指标有吗？地块之间是完全连在一起的？刘兴国看了国土局的人一眼问道。

　　”三个校区的地合计180亩，我们是当成一块地办理手续。开发指标就看刘总的要求了，不过需要明年年中才能搬迁完，由于政府不负责拆迁，只需要9万一亩，原定是10万一亩，现在有180万的差价，足够你们请人拆迁了；当然，刘总需要政府负责拆迁的话，价格还是10万一亩。“

　　”那就我们自己负责拆迁，但协议必须约定，明年7月1号前三个学校必须搬迁完毕，否则我们要收取租金。“刘兴国一听还有180万的差价，自己还不知道什么时间开发呢，立即答应了下来，”这里是市中心，商业比例一定要高，主要以商业为主。容积率定到4.2，商业比例60%，建筑密度50%，不要有限高，我计划在这里修建湖城最高的标志性建筑，形成湖城地标。“

　　”我回去后跟领导汇报，应该问题不大。明天你们一道来办理手续就行。“国土局的人回答说道。

　　”行，今天辛苦大家了，晚上一起去千味汤锅喝一杯？“王源在刘兴国的示意下，发出邀请。

　　”谢谢刘总与王总，我们还要回去跟领导汇报，把你们确定的地块在规划材料上重新标注，晚饭就不吃了，这段时间大家都很忙。“国土局的人笑着拒绝。

　　”那改天兄弟们空了，一定要来喝一杯，这是我的电话，有空的时候大家约一下，一起玩玩。“王源掏出名片递了过去。 草根时代