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第33章 分地盘

  场面上只有程程一个女性,她就话很少,除了祝酒和应付别人敬酒,就维持浅笑做淑女状,大家族的教育效果就闪现了。

  其实大家对她也比较好奇,对铁石的崛起里有多大程度来自于程家心存八卦念想。程家并不是很强的家族,依附在李家下面的老臣子,程家大伯倒是有仕途崛起的迹象。

  潘书记还是了解一点真相的,他从姜公子那里听说了一点铁老虎抢亲的故事,大吃一惊,进而强烈的产生了好奇心,否则就不会有那天突然接见铁石谈天的故事了。

  程程没有给大伙儿机会,嘴巴严严实实,滴水不漏,也非常注意给铁石面子。这种场合,一堆成年人为难俩年轻人也不像话,就点到为止,调侃几句结束了。

  午餐时间短,下午省里还有事,领导们就都撤了,杨市长陪着几个同行回市府喝茶。主要开发的意图是省里和市里布局,几个同行准备协调一下。科万一如既往要郊区地皮,地块要大,拆迁也没有那么麻烦。绿土基本上也走的差不多路线,他们要了红谷滩,这里笃定会成为XC区,环境优美,拆迁也同样没有那么麻烦。

  都是老狐狸啊,铁石心里叹了口气,他本来想要红谷滩。

  而这个架势潘书记肯定不会给他,让他做鲇鱼的想法已经没有了,平推的方式注定了国企和南方大开发商变成主力部队,从刚才杨市长的几句话里,铁石还听说了北方的达万要过来做商场与住宅的CBD中心开发。一桌子菜就剩下残羹剩饭了,铁石准备打退堂鼓,没有好肉,咱就撤呗,宁缺毋滥。

  他深深的感觉到了自身势力的不足,在地产业他目前只是个小土豆,潘书记这种混迹使徒高位的人怎么会押注他?

  所以,耕耘二三线不是时机,这里不仅仅拼人脉,还要拼实力。短短的几小时之后,铁石就全盘做了规划,把地产中心回归到海城等一线城市,出了洋门作为家乡的投资,其余地方的地产扩张暂缓。

  未来要扩张全国市场,必须要经营京城的高层人脉,同时要具备大地产的基础。

  铁石心里翻了几下,后面十年的发展规划就成型了,他也就淡定下来,听大佬们扯闲篇,不再多挣什么,杨市长很奇怪的看了一下铁石,心想这年轻人真沉得住气,据说土地财政里地产结合基建的做法是最早在洋门市出现,铁石切入做的配合。官场已经风闻洋门书记和市长前途光明。所以后来潘书记才找铁石谈,但桃子是这几家抢了,难道他没想法,还是不知道利益的厚薄。

  他问铁石:”小老弟对开发昌南怎么想?“

  铁石说:”杨市长,我就是敲敲边鼓的,市里有什么边角料给我一块就行。“

  几个人呵呵的笑,心想虽然知进退,但进取心弱了,也机会也是会失去的。地产就讲究位置、位置、位置,一个城市,尤其是昌南这样的二三线省城,是不会有太多机会的。

  每一行都是这样,比如昌南,现在的建材市场、商贸市场、超级市场、百货公司、五星级宾馆等等,背后都有地方强力人士的影子。地产是新兴产业,地方豪门还没介入,未来市场扩大,会有人进来抢食,但先入者肯定是好位置都抢完了。

  当然未来可以向三线城市发展,又会有各种地方小豪门介入。

  杨市长知道潘书记的嘱咐,肯定不能让铁石什么都捞不到,拿他的信誉会受损,过河拆桥、欺负年轻人的名声就落下了。当然别人会理解,小孩子嘛,毕竟不靠谱。问题是不靠谱,当初怎么找的人家咨询。所以这就是矛盾。

  劝他别客气,有什么要求一定要提。

  铁石当然明白绝不能给人负气的看法,就指着昌南地图,说京扬路这边的几十亩地给我吧,原来市府下面的锅炉厂,已经负债累累多年了。对市府来说,也可以决定,协调下面同意。

  杨市长皱着眉头看看,他当然知道,不过这个厂负债很多,让地厂里可能会提很重的条件,铁石企业能不能接受?最终会不会不欢而散,各方的面子可就落下了。

  其余几家大佬一看,摇摇头,不说话。

  铁石决定就在昌南多等几天,等市里协调决定,这块地是不用拍的,就属于双方谈判。

  没两天杨市长还没答复,宋秘书打了个电话过来,说:”老弟,那块地开价很贵,你确定要?我和潘书记汇报一下,给你协调红谷滩一部分也行。“

  铁石说:”宋哥,这不是从绿土手里抢食吗?以后还要在海城抬头不见低头见。就这块地吧,多贵也要了。“

  宋秘书一嘬牙花子,说:”哥哥明白你是给潘书记做面子,但这样潘书记也落不下好,是不是?“

  ”叫当地银行给我支持吧,这就算照顾小弟了。“

  宋秘书点点头,把电话挂了,不用说,他肯定去给潘书记汇报了。

  潘书记想了半天,说也好吧。起码外界不会传闻铁石是他的白手套,这种争议还是不要有,白手套这玩意要隐蔽,真这么大鸣大放,早晚会出事。

  杨市长下午就通知铁石过来,实际上,上午铁石的地产团队就飞过来了。

  锅炉厂开的价钱比达万集团拿到市中心广场地块的价格还要贵一倍。铁石知道这不仅仅是负债的问题,他这两天已经打听过,锅炉厂领导是钟高官的夹带,这是报复他来了。明的不敢,既然自己跳到刀口,就砍一刀。

  都不理解为何铁石一定要要这块地,地产负责人对铁石说:”董事长,既然和原来谈的不一样,咱可以要一块较好的地,这价格明显宰人啊。“

  铁石摇摇头说:”红石滩和郊外两个大盘一开,西江省的购买力就透支大半了,达万的商业大盘一开,他们还附属住宅,这样咱拿什么地块都麻烦。锅炉厂与广场只隔了一条街,相聚不到二公里,主要是工厂氛围造成的,未来这里都会拆,我们占这块地不亏。“

  ”但价格太贵了。“

  ”对,价格是贵,我们被宰了,但这样外面绝不会传我们是给了贿赂,做领导的白手套。是省领导欠我们人情对不对?钟高官和我有嫌隙,这不也就没了。多出来的钱是成本,我付了。“

  如果潘书记在这里一听,就会鼓掌:这哪里是小青年?老江湖啊,混官场都够了。

  于是迅速的签协议,在省委和市府的协调下,当地银行迅速的给了一笔贷款,支付给锅炉厂,解决下岗工人和搬迁问题。当然搬迁和下岗主要是市府工作,而传出去昂贵的价格和给搬迁后的地皮也迅速有了,并没有出现下岗工人闹事。钟高官也知道宰了对方一刀,不想刺激潘书记,严厉要求锅炉厂领导约束工人不能闹事。

  铁石指示团队,大规划是组合一个三层商场,要带地下车库,这点很出乎地产团队预料,包括一个星级宾馆,一个办公楼,其余的全部建成高级公寓,叠加、联排和几栋大平层,面积二百平米以上。

  这种领导拍脑袋式的做法,不符合专业团队的决策模式。不过,铁石自信这才是符合区隔市场定位的做法,来自于对未来地产市场的经验。

  安排设计公司去做设计,他给程程大致讲了自己要的风格,程程的团队也过来了,在旁边听着,问明白了几个细节,准备开工。

  铁石带着程程飞大理,离开西江。 地产帝国崛起之外环

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