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　　杨锐锋对着电脑说：“现在我来回答你们刚才的问题，有人说我陪女人吃饭是在浪费时间，现在我要告诉你们我在陪谁吃。这三位异性对我至关重要，夏美娜大家都知道了，她是‘怡丰’的千金，我这位异性哥们从十二岁就在她父亲身边听人谈生意，十六岁旁听‘怡丰’公司的大小会议，十九岁出国身造，她年纪轻但阅历和见识未必比各位其中的人要差，而且对工程方面的事比我在行，向她取经不是浪费时间，是受益匪浅；还有这位戴兰小姐，年纪轻轻同样经营一间颇有规模的酒吧，她除了自立更生，遇到任何困难都是独自面对独自解决，在酒吧这样一个形形色色的地方阅人无数，不说通晓人生大道和真谛，但也是识得世间百态，她知道有钱人和不是很有钱的人在花钱消费上的心态和方式，和她聊天不是浪费时间，是让我长见识；最后是这位李素雅小姐，如果说我杨锐锋在有生之年会娶妻生子，那么非这位李小姐莫属，她在我身边，我存在的意义和所做的事就和以前不一样，所以我不是在浪费时间，也请各位前辈不要带着有色眼睛看人。”

　　杨锐锋说得诚恳，倒是让会议厅的所有暂时闭上了嘴。

　　他接着说：“我和谁吃饭已经解释清楚了，现在说说我为什么要在这里吃饭。这家餐厅经营了三年，老板是个八零后，前期投资三百万，在开业的前两年因为人工成本、租金、宣传和菜品的进货渠道每月亏损在四万，原因是这里的保底消费一千元，门槛太高。但是第三年后这里每月的净利润达到九万，早上十点营业，晚上九点打烊，除了中晚餐也经营咖啡和早晚茶，这里的上座率每一天达到了百分之八十六，来这里的客人平均每桌消费在六千不等，每个月会有一到二次的包场派对，在高级白领和金领阶层中，这里的环境和服务是他们的首选，因为这里的特色就是居高临下，我在这个地方能够感受到一个创业青年的扭亏为盈、在前期倍受争执和指责声中坚持下来，我在这里坐下来不是在浪费时间，是在调整我的心态，任何事没有一帆风顺，投资经营也不可能立见成效，要扛得住压力、经得住批评和质疑、还要耐得住寂寞，这种心态是经营任何项目的基本心理素质。”

　　“好了，我解答了各位提出的质疑，现在说说我的想法。悬园项目的创意构想是‘盛世’的吕斌提出来的，家父既然选择合伙，而且是以甲方的身份在投资额上占六层比例，这也意味着我们‘瑞锋’在开发上享有主导权，说到考察，我在Q城已经待上了半年，Q城的人均收入与消费是不可能接受这个项目的理念和价格的，所以在项目建成后真正有能力购买的不是当地人，就像这家餐厅开在这幢大厦上，来这里的客人大多不是在大厦里工作的人一样。”

　　有股东说：“我们懂你的意思，Q城当地人的购买力确实会对悬园望而怯步，但除了大力度的广告宣传，你想通过什么方式吸引外来人士购买？”

　　杨锐锋说：“‘瑞锋’这块招牌目前只能说是众人皆知，但还谈不上深入民心，传统的媒体在前期筹备和在建阶段没有大肆渲染的必要，上次的新闻发布会已经让大众了解我们要玩一个什么样的把戏，接下来在建工阶段Q城当地的电台和电视会定期跟踪报导，我待在Q城的时候‘盛世’已经以开发商的名义开始进行房屋拆迁了，当地的拆迁居民在面对高额拆迁款的问题上更多人希望拿着这笔钱购买传统的商品房，他们认为高端生活圈与自身很遥远，认为这是建给富人住的地方，所以我的想法是让这些人成为进驻悬园的第一批业主。”

　　会议现场的所有股东为之一怔,随后有人在嘲笑他的想法无知透顶，按照这位公子哥的想法就如同把一幅倾注名家心血的字画送给一个朝不保夕的文盲一样。

　　有股东提出：“我们知道拆迁的那块地在Q城的位置，Q城本就一个小城，那地方是小城的城郊，是个平民区，我们知道你是想借助这些人的体验来宣传，但这些人的素质、生活品质和审美观是良莠不齐的，得了便宜还卖乖甚至得寸进尺的大有人在，你想通过这些人获得口碑，为我们宣传和造势的可能性根本不大，而且他们的行为方式和生活习惯更有可能降低这个项目品质。”

　　另一个股东说：“有道理，就像你现在所在的餐厅，来这里的都是高级白领和金领，如果你安排一群吃大排档的粗野人士在这里烧烤喝着劣质白酒势必会遭到这里稳定顾客群的反感，会流失很多老顾客，长此以往，老顾客不再光顾，你引进的新顾客又消费不起，这家店也就开始面临倒闭的问题了。”

　　杨锐锋说：“你们忽略了环境造就人的因素，环境是圆的这人就圆，环境是方的这人就方，比较见差距，这些首批入住的人身边的朋友和亲人，还有在外地工作的子女都会是项目宣传的辐射端口，开发商说好，广告公司替我们说好都没用，关键是入住者的评价。另外既然是新生态住宅圈，悬园的住宅只是其中的一个方面，居住式和度假体验式会分开，项目的附加值当然会是另外一个重头，至于具体细节还得等到初期的规划图纸出来才能细说。”

　　又有人说：“好，那么谈谈你的对这次项目的风险评估和周期性的投资回报率，这是大家最为关注的，我们也想听听你的看法。”

　　杨锐锋知道这些老狐狸在给自己挖坑了，他说:“不好意思，立军令状的时代已经过去了，谁都不是先知，如果我任职了只会通过自家团队结合项目的进度与规模出评估报告，计划会以数据的形式体现出来，在实际操作过程中会修正调整，我想让大家知道这个悬园是‘瑞锋’的一个新开端，项目本身就是一个宣传，如果进展顺利，民众提到悬园就会想到‘瑞锋’，这样才会拉动我们传统商品房的成交机率，‘瑞锋’的楼盘才能成为购房者优先考虑的对象，所以在承接这个项目的过程中我会把重心投放到如何深入民心，你花再多的钱进行植入式的广告也比不上深入民心的洗脑式宣传。”

　　有人说：“你的想法是好，但你如果按这样的思路只能说是项目上的一个合格的管理者，还达不到总裁级别应有的水准，天下的任何股东投资是要看到回报的，任何公司做一个项目的前提是看得到盈利。”

　　夏美娜插嘴地：“所以这也正是时代很精彩但缺乏经典的原因，因为你们投资的人都喜欢立竿见影的回报，少投多赚的功利心迫使真正想把事干好的人使不上劲，后果是次品一大堆，豆腐渣工程的泛滥。这次建议你们静下心，沉下心，耐心等，用心看，我们晚辈当然不会是拿着钱玩过家家的。”

　　杨锐锋知道差不多了，最后对着电脑说：“我要说的就是这些，具体的细节还有待和‘盛世’那边共同商议。”

　　散会后大小股东们相继走出会议厅，杨天振听到了七七八八的声音，有人认为杨锐锋始终太年轻；也有人说如果想把悬园当经典等同于拍个纯粹的文艺片，没票房；也有人说悬园这次悬。

　　虽然这些股东们很不乐意，但在视频后并没有再直接否认杨锐锋，而是持着许些怀疑态度，杨天振想这次儿子算是勉强过关了。 极品倒插门