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　　房价过高是一个总体xing问题，早在陆渐红还任郦山下属公司经理的时候，他便意识到了房价必须调控，但是如何个调控法，陆渐红还是一筹莫展，毕竟连也只能出台相关的抑制策略，比如是限令，但是这些并没有能够切实地解决问题，道高一尺魔高一丈，有策略，下面的对策更是层出不穷。

　　该如何改变这个局面呢，仅仅是依赖于适用房是治标不治本，相对于土地财务的情况，土地价格高、建筑原材料的价格也在不断攀升，再加上一些炒房团的恶意炒作，直接导致房价节节上涨。而房价的上涨直接影响到城镇化的进程。

　　针对这个问题，陆渐红思索了一夜，拿出了几个计划来。

　　第二天一上班，陆渐红便把分管资源工作的副总裁窦盛叫进了办公室，就玉桥分公司的房地产行业进行了了解，窦盛的工作很扎实，如数家珍，说得头头是道，在提到房价过高的原因时，窦盛说出了自己的观点，与陆渐红的分析大差不离，事实上，虽然在总部各公司存在不少个xing原因，但是大多数的情况下都大同小异。

　　陆渐红认真梳理了一下，将昨晚连夜拿出来的计划进行了完善，认真想了想，觉得还是应该跟马骏交流一下，毕竟他所制定的计划有点耸人听闻，严重影响到不少人的利益，如果采取行使用手段强行推动的话，总公司面临的困难和危机会有不少，所以必须在拿出这些计划的同时，还需要做好解决危机的准备。

　　与马骏联系了之后，陆渐红直奔总公司而去。

　　一进办公室，陆渐红便开门见山道：“马总经理，我想跟你就房价过高探讨一下，交流下意见。”

　　作为总公司的总经理，马骏自然也在考虑这个问题，他知道陆渐红是个很有想法的人，当下扔了根烟过去，道：“这个问题需要认真探索，谈谈你的想法吧。”

　　陆渐红正色道：“房价过高的原因，不外乎这几个原因，一个是住房建设与供给严重不足。我总公司的适用房建设比例很低，而相关人的覆盖面相对狭窄，把大量城市中低收入家庭以及一些人员推向了商品房市场。这也衍生出第二个原因，就是土地需求的不平衡。”

　　马骏点头道：“住房供给受土地供给的影响非常大，土地资源是稀缺的，不能随需求的增加而增加，短期内更是如此，而对于土地指标的控制，更是让土地资源捉襟见肘，而目前流行的土地财务让决策者只有提高土地成本，这也直接导致房价大幅度提高，当然也不排除为了赚取最大的利润而提高房价的。”

　　陆渐红接着道：“另一个原因就是商品房供应量少。这个原因比较复杂，主要还是保障xing住房供应不足，另外我发现上嘉总公司还有一个不正常的情况，那就是开发大量囤积土地、捂盘惜售等情况，这个情况再加上刚需求和投资需求旺盛，致使商品房供不应求，也导致价格过高。从开发成本角度分析，开发商得不到土地，供房供给也就不能增加，住房市场往往只能提高房价，而住房不仅需要土地，不同地段的土地也存在着较大的差异xing，这个差异是难以消除的，结果就会出现一种情况，一模一样的户型在不同的地段，价格也存在很大的差异xing，因此，住房差异形成的垄断，造成开发商具有较大的定价权，地段差异越大，产品差异也就越大，房价也就越高。”

　　马骏赞同陆渐红的意见，道：“所以降低房价需要多重抓手来实施，仅靠一两个策略是难以实现这个目的的。”

　　陆渐红拿出带来的计划书，道：“这是我经过长期的观察所制定的，你先看一看。”

　　马骏接了过来，拿起一根烟直接就着刚刚尚未熄灭的烟头点着，认真地看了起来，越看他越是心惊，半晌之后才抬起头来道：“陆总裁，你的想法太尖锐了。”

　　陆渐红无奈地道：“这也是不得已而为之。”

　　陆渐红所提出来的计划很有针对，第一是针对开发商囤积土地的情况，要求一年之内必须开发，否则公司将收回土地权。第二是加大保障xing住房的投资力度，以解决供与求之间的关系。第三，是针对炒房团所制定的策略。在“限令”的基础上，从一定程度上遏房。不得不说，陆渐红所制定的策略很有针对xing，但是如何实施则是一个重要的问题了，不管是什么策略，都要有法可依，而不是想到就能拍板的。

　　陆渐红道：“马总经理，无论哪一种策略或者是新产品的出台和研发，都有一个试验的过程，我认为不妨就把上嘉总公司当成试点，总设计师说过，我们现在就是趟着石头过河，需要改革创新，这也是创新。当然，这需要上司部门的支持，还是需要动用你的关系了。”

　　马骏明白陆渐红的意思，这小子想移大山，把自己当愚公了，不过还别说，这些策略的制定确实有些大刀阔斧。思量片刻，马骏有了主意，道：“这样吧，最难的交给我，如何让开发土地以及加大住房的事情交给你。”

　　陆渐红自然知道马骏不可能让自己消停，当然，他也不会置身事处，当下两人默契地分了工，分头行事。 狂枭