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第十七章 最终答案
第二天一早，雷曼开车带着方城行驶在北京的街头。他们转了许多大街小巷，每到一个花园小区或民宅附近，雷曼就让方城估计一下这儿的房子值多少钱。方城由于对这方面行情不了解，毕竟刚从M国回来，他虽然尽量往高估，但房价比他预计的还是要高。
“中国的房子这么贵了？”方城感觉到不可思议，现在稍好的城区房子，一个人不吃不喝一辈子可能也供不起。
“很畸形是吗？我搞情报网的思路，正是从这些畸形的房价中找来的灵感。”
“请教教我。”方城很感兴趣。
“下车吧。”
雷曼带着方城进入一家茶馆，这里客人不多，很清静。两人泡上一壶铁观音，雷曼在茶香中说起一段当年的往事。
“说出来你大概不信，这个计划其实是我7个月前才有的。那时我回国只是打算带出一批人来，搞个合法的商业咨询公司，原没有现在庞大的情报网构想。给我灵感的，是一个与这个行业根本无关的人。他是我在中国儿时的一个朋友，他因为小时感染天花落得脸上一脸麻子，所以绰号叫‘麻子’。我就是在这家茶楼无意中碰到的，与他聊天时得知他现在是个‘包租公’——他有30套房子，铺面16间，平时无所事事，全靠收租金度日，活得非常滋润。要知道在中国有这么多房子和铺面，可以算得上富豪了。”
“是挺有钱的。”方城不明白这跟他的计划有什么关系，随口应了句，静静地听下去。
雷曼给两人倒上茶，品了一口：“嗯，茶不错。他当时为了在我面前显摆，请我喝了极品的铁观音，不是我们现在喝的这种。据说那种茶叶一斤要上万元，足见阔气，我就问他买这么多房子花了多少钱。”
“多少？”方城好奇地问。
“你猜猜是多少？”雷曼眼光闪动。
方城摸摸下巴，他根据刚才在街上了解的房价行情大概算了算：“我琢磨怎么也得三五千万吧？”
“太多了，你尽量往低猜。”雷曼笑着摇头。
“不可能几百万吧？”
“还是太多。”
“那我不敢想象了，难道100万都没有？”方城感觉太不可思议了。
雷曼终于说出了真实答案：“你一定不会相信，买这么多房子他只花了一万。”
方城瞪大了眼，问：“这里面一定有很高明的运作手段吧？”
“当然，但说穿了一点也不高明。当时他是这样说的……”雷曼咳嗽一声，学着麻子当时说话的口气，“老雷，不是我笑话你，现在买房子，谁还会掏钱？亏你还是个生意人。”
“到底是怎么回事？”方城的胃口被吊了起来。
“真实的情况就是，麻子在第一次买房时，房子也不像现在这么贵，虽然他有能力一次性付清房款，但他不愿意现金被房子压死。那时，正流行‘零首付’，于是，麻子一分钱没花，贷款18万元买了房，还款限期为一年。我所说的一万元，是他在买房过程中比如手续费还有后来一些杂费什么的，花了一万元左右，你甚至可以说他一分钱没花。”
“一年期满后，要还房贷和利息了，可偏偏麻子这时资金被一笔生意压住，迫不得已，他找到银行信贷部的经理商量。这个信贷部的经理同他也算是朋友，麻子当时吞吞吐吐请求‘延期还房款并另外新增贷款’，没想到，信贷部经理诡异一笑，居然非常爽快地答应了。”
方城听得越发认真起来。
“信贷经理给麻子出了一个主意，就是让他的老婆以两倍的价格，贷款买他的房子，贷款期限也是一年。这时麻子才反应过来。”
方城质疑道：“两倍的价格？那就是两倍的利息啊，这不是银行变着法子在剥削他吗？如果到时他还不上款呢？”
“被银行收房，没什么大不了的，关键是除去税费后，他还能凭空得17万。当然，这17万元不是他一个人得，信贷经理至少得分5万。”
“5万？”方城的眼都直了。
“怎么样？上次你们见到人家卖客户资料或收黑钱感觉很多似的，再看看这个，这可是合法收入，你知道有多少银行工作人员就靠这个发财的。想想中国有多少房子，小巫见大巫了吧？”
方城感觉无话可说了。
“以后麻子买房的经历就与此类似，就是一个原则——坚决不掏一分钱，全部用银行贷款买房，然后，遇到不明真相的投资者买房，就高价卖给他；如果一直没有投资者买房，就不断地加价把自己的房子转贷给自己，然后不断地用银行的钱来还银行的债。”
“这样看来，他跟银行的关系非同一般吧？”
“那是当然，反正一般人没法比。一般老百姓买房，大都选择20年按揭，而麻子买房从来都只是贷款一年，到期了才还本金和利息。这样的操作，不用交月供，而贷款到期后，他只需要做做‘纸面文章’转一下贷款而已。”
方城还是有疑问：“这样的事应该不是普遍现象吧？这里面是不是有很大的运气成分？”
“恰恰相反，十分普遍。”雷曼的声音透着几分遗憾，“听了麻子的话，我不禁对这个行业有了兴趣，就去做了些了解，逐渐发现实际情况比我所想象的还要触目惊心——好多房地产开发商都在用‘内部认购’的手段玩囤房游戏。了解清楚后，我就有了一个清楚的认识，那就是：房子是用来炒的，不是用来住的；商品房是卖给银行的，不是卖给老百姓的。”
方城感觉在听天方夜谭：“可是……万一房价上涨幅度不足以支付贷款利息怎么办？”
“所以说你不了解中国的楼市。你还不知道吧，中国的房价上涨幅度从来不会低于当年的贷款利息。常有人奇怪为什么中国房价只能上涨不能下跌的原因，其实原因就在这里。所谓的‘金融成本’才是房价构成的大头，至少要占到房价的一半左右，甚至要超过。”
方城瘫在椅子上：“畸形，太畸形了。”
两人面前的茶已经凉了，雷曼换上热茶后接着说道：“所以房价明明超出了老百姓的购买力，可房价还在不断地涨，而且还要‘量价齐涨’，这就是主要的原因了。”
方城摇头：“但这种游戏总有一天要崩溃的。”
“为什么银行都明知道是假按揭也要把钱贷给地产商呢？原因在于，银行内部人员与开发商其实是狼狈为奸的同伙。参与这项操作的某些银行内部人员绝不是希望通过购房者支付贷款利息为银行赚钱，坦白地说，他们是在参与分赃——他们与开发商一起盗取不义之财，将风险转嫁给银行，而买单的是真实的购房者。一旦真实的购房者无法买下这个巨单，银行就会出现危机，这时候，国家必须向银行注资，消除烂账。国家的钱从哪里来？印钞票！结果是什么？通货膨胀，物价飞涨，受到伤害最大的自然是老百姓。”
“难怪中国银行的坏账率一直居高不下，原来，有蛀虫啊！”方城上次做的那件事还觉得为银行除了一个毒瘤，现在才知道，陈胜的那次行侠仗义根本就不算什么。“这么说来，银行的制度是有巨大漏洞的。我觉得，只要严格了金融制度，让那些投机者无机可乘，就一切都会理顺，这些泡沫样的东西也会散去。”
雷曼喝了口茶接着说：“是的，我从这方面入手，对国内的情况进行一次深度调查后发现，这种泡沫情况并不只是在楼市，其他行业也或多或少存在这种情况。你知道，我的背后支持者是钢铁业的巨头，他们最初看中我的情报搜集与分析能力，但最终让他们动心的，是我给他们提议的监管体系。你应该知道监管最重要的环节是什么吧？”
方城终于明白了：“是情报！我明白了，您搞这个情报网的最终目的，是想以毒攻毒。”
“说对了！诚然，这种做法不一定道德，但这样做有一定的好处，我也只是用自己的方法为国家尽点力罢了。”
方城点点头道：“我基本上赞同您的看法，其实我在M国商学院时，也跟人讨论过关于商业情报的作用，那时汉密尔教授曾一度提到情报部门的‘监管作用’就在此。”
“所以，实现国内企业情报横向联合的真正意义是在于能在民间有一个监管机构，这样子，情报不仅仅只是掌握在达官贵人手中。虽然我们没有实权，但我们掌握了这些情报对他们来说无疑是一种威慑，因为一旦公开对他们肯定也是有作用的。所以，我们从黑色情报这个环节入手，至少可以让一些不法之徒有所收敛。”
方城忧心忡忡地说：“但这样做也是很危险的，黑色情报本身就是个非法环节，而且真的要起到监管作用，那我们的对手可是大量的腐败者。”
“很高兴，你第一次自然而然地使用到了‘我们’这个词。”雷曼举起茶杯，“常言道，侠以武犯禁。在古代时，皇帝不可欺，清官犹如凤毛麟角，世外高人只顾自己逍遥，谁是劳苦大众的希望？只有侠者，横空出世，不官而敢操生杀，不佛而节义过人，不仙而功力超凡——这就是我对自己的定位。很多人以为我是想成为一个行业的霸主，不对，我是想做一个侠客，一个混迹在21世纪的侠客。”
方城不觉有些好笑：“雷曼先生，我感觉您平时严谨，原来也有这么浪漫的一面，小时候一定喜欢看武侠小说吧？”
“看过一些，不受影响是不可能的。不过我不一样，我不崇尚独行侠，我知道这个世界虽然有腐败，但也有很多正义之士，团结他们，便大计可成。”
“难怪梦娜说您有大量的追随者，我想他们也许就是受到这种浪漫的感召。看来，连蝎子都肯向您臣服，不只是因为他女儿，可能也是您的一番话让他热血沸腾吧。”
“谈不上，我并不是什么演说家，我只是真实地表达自己的愿望。现在，我已经再没什么你不知道的了，你的意思呢？”
方城毫不犹豫地说：“还用说吗？我怎么可能拒绝如此浪漫的请求。”
两人同时伸出手来，响亮地拍了一掌。
雷曼说：“但带领这个全新的组织走出第一步的不是我，而是你，你知道该做什么吧？”
“明白，请放心，只有一个多月就要举办奥运会了，我保证会尽我所能把所有精兵强将招进捕食者。” 暗瞳