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第四十章 找个宝地

重生大时代 全能小扑街 3642 2021-04-05 20:33

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  李江不动声色的打量着面前的白主管,按照自己在生意场混迹多年的经验来讲,从自己一进门开始,就看到了面前男人的名牌上写的是一个主管,但是面前的这个人,很显然至少也是年近半百之人了,按照经验来说,就算论资排辈,白主管也至少应该是一个白经理或者白副总了,可见面前的人不精于业务。而且对于自己一开始表示要租下那个仓库的时候,他那刻意压制的喜出望外,也足以证明他胸无城府,所以为了自己的利益,李江决定再把戏演真一点!

  白主管看着李江逐渐变得满不在乎的表情,无奈的拿出了一个事先就准备好了的牛皮纸袋,慢慢的从里面抽出了几张纸,李江偷偷瞟了一眼,原来是租赁合同,看来这个空出来的仓库确实已经是他们租赁部的一个老大难问题了,自己应该还能有更大的压价空间。

  白主管想了想,并没有直接把合同拿给李江,而是开始给李江讲起来世贸大厦的各种规章制度,大多数都是一些陈词滥调,听得李江有些昏昏欲睡,但是其中的一项,却是让李江大惑不解。因为其中的一项,竟然规定了合同的时长。

  李江打断了继续传播陈词滥调的白主管,问道:“等等,白主管,我做了那么多年生意,签的合同也不计其数,你这只能租三年,不能多不能少的,我还是第一次见,能不能麻烦你给我解释解释?”

  “哦,这个啊,”白主管显然不是第一次跟别人解释这些事情了,不慌不忙的说:“实不相瞒,我们之前向有关部门提交过了关于我们要进行整体改造的申请,各种批文以及前期的准备工作大概就是到三年后集体结束,正式开工,从工程图上来看,你准备租的那个仓库,是要改成电梯的,所以,我们只能租三年。”

  白主管看了看李江,感觉李江有些为难的意思,便继续说道:“当然了,这个仓库租金的价格我们也是之前就已经调整过了,考虑到你们进来还需要装修,所以已经是最低价了。”

  李江还是假装着一脸的为难,说道:“那您这个最低价,是多少啊?”

  “十五万,三年,我跟你讲,你无论去哪里,都不可能找到这样的价格了,要不是只能租三年,三十万都是有人租的。”白主管一边伸出三根老树枝一样的手指在空中比划着,一边把自己手中的租赁合同递给了李江,示意李江可以自行查看。

  李江看着白主管刚刚拿出来的规划图,仔细的看着,紧锁眉头的问了一句:“你们的这个价格定的是不是有点问题?”

  白主管一脸疑问的看着李江,说道:“哪里有问题,已经是最低了!”

  李江继续说道:“你看,你说这个仓库只能租三年,然后想到了我们是有装修的需求的,在租金方面把折旧三年的装修费用计算出来,然后以这个减租的方式算是报销给我了,对吗?”

  白主管点了点头:“是的呀!”

  李江接着说:“然后你的这个原价,你看看这个每平方米的价格,明明是按照奢侈品区正常的床位计算的,但我租的是你刚刚闲置出来的仓库,而且位置也是在你区和区之间的通道旁边,并不是什么好位置,所以这个定价挺不合理的。”

  李江继续翻了翻手里的租赁合同,又问道:“这个定价,是您全权负责吗?”

  白主管很显然只是个跑腿卖嘴的,并不能做租赁的主。摇了摇头说道:“额,不太能。”

  这一句模棱两可的回答把李江逗笑了,说道:“既然如此,那就这样,要么你就把能做主的人联系方式给我,我想和他谈谈这个价钱的问题,要么您要是能申请把基础定价和其他通道内的价格保持一致,我也能接受。”

  白主管考虑了一会,说道:“这样吧,我一会和领导们商量一下,然后给你消息。你看好吗?”

  既然对方已经这么说了,自己又不是急着非要在这一天把地方租下来,虽然这是自己心目中最完美的地方,但毕竟不是没有替代品,如果谈不拢,那换个地方也就是了。李江答应了对方的请求,说道:“没问题,这是我的名片,我的电话在上面,如果有消息了请打给我。”

  把名片递过去之后,李江便离开了世贸大厦,径直奔去了距离世贸大厦不太远的永恒大厦。对比世贸来说,永恒的最大缺点,无疑就是受众群体实在是太固定了,虽然名字也叫大厦,也是各种商品应有尽有,但是永恒大厦在进行广告宣传的时候,打出来的王牌,是他们的家电和各种家具!这使得吸引来的人群近乎全都是买了新房准备装修或者打算翻新自己旧房子的人们。如果自己要在永恒大厦打开自己BP机销售网络的大门,并不能称得上是一个好的选择。

  但是按照自己之前与刘莉莉的商定的进货量计算,这里的人流量与购买力已经是自己预想的底线了。如果自己的这第一步不迈好,那么接下来还要想将自己的生意在短时间内遍布全国,那无疑是痴人说梦。虽然已经做了最坏的打算,但是李江依旧还是要做最好的准备。

  来到永恒大厦,李江近乎地毯式的勘察着这个大厦的一切情况,人流量,密集程度,大概分区,以及管理情况等等。尽管在很大程度上,这里的环境不如世贸,但是李江却发现了一点最为可贵的优点,就是这里是没有小分区的!如果你的商铺开在电子区,就算你今天卖的是计算机,明天想改行销售BP机或者座机电话,只要你有营业许可,商场是不会对你进行限制的,而且不需要你重新租地方,或者更换合同。

  在这个大厦里面,李江发现了不止十家八家的商铺都有更改过自己商铺牌匾的痕迹,牌匾上面之前镶字被拆除的痕迹依旧清晰可见。这也许就是这些次级商业的生存之道,用更灵活的商业方式,迎接不一样的消费流。

  李江抱着试一试的心态找到了地下一层位于东南角的租赁区,在安保人员的带领下,很顺利的就找到了负责租赁的人员。和之前世贸的不一样,这次前来和自己商谈租赁事宜的竟然是一个毛头小子,尽管面前的小子顶着一头油光锃亮的三七分,穿着一身黑色的西服,平整的白色衬衫上面,一条红白相间的领带把整个人的气场提升了不止一个档次,但是依旧掩盖不住他稚嫩的面庞所散发的青春气息。

  莫欺少年穷,这句话一直提醒着李江,无论对面的年轻人是否资历尚浅,只要他在这个位置,自己就应该一视同仁,毕竟这是一个只关注能力的年代,再说自己的两个徒弟,还不是跟他一般的年纪么!

  西装青年一边感谢着安保大哥帮他的顾客引路,一边把李江引入一旁的洽谈室,和之前客传的那个洽谈室不同,这里的洽谈室简直是简单的不能再简单了,一张桌子,四把椅子,四面白墙,悬在天花板最中间明亮的白炽灯,仅此而已。尽管这不能带给前来洽谈业务的自己放松的感觉,但是却让自己感觉到了这里不一样的快节奏工作气氛!

  而西装青年则更是在简短了解双方和短暂问候之后,直接一针见血的步入正题。

  “李老板,请问您是需要我带您去熟悉一下商场招租的商铺,还是您已经有中意的了呢?” 重生大时代

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