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　　林静他们将原来那套小房子卖掉了之后，虽然说买房子买得挺顺溜儿的。可是呢，置换置换，说起来非常简单，真正操作起来，也是够你吃一壶的了。

　　买卖房子毕竟不同于买卖白菜。这一买一卖之间，有很多的手续要去办。能代劳的，中介都代劳了，毕竟，这不菲的中介费也不是白赚的。剩下的都是必须要房东本人甚至协同配偶到现场去办理的，而且有一些还都是要在工作日去办的，需要请假。

　　这些，都还不是最为头疼的。最为头疼的问题，是这一买一卖之间的“时间节点”问题。

　　林静他们原先打算得很好，房子卖掉之后能到手八十来万，剩下的贷款也没多少了，用积蓄还掉就可以了。这笔钱，正好可以用来付新买房子的首付、税费以及中介费等等杂费。这个计划完全正确，没有一点儿问题。可是真正实操起来，就没有想象得那么简单了。

　　本来，他们因为没有经验，并没有注意到“时间节点”这个问题。而现在，林静则是十分庆幸他们当时卖房子的时候，还好恰好遇到的是一个不需要贷款的下家，否则的话，这整个“置换”的过程，可能就会出问题。

　　因为下家贷款不仅需要不短的时间，而且还可能会出现各种各样的意外情况，甚至最后贷不出来，也不是不可能。这样一来的话，势必是会影响到林静他们买房子的进程。考虑到最坏的情况，如果下家贷款没有贷出来，而下家又没有能力凑出这些钱的话，就会违约。而林静他们虽然说可以拿到下家百分之二十的违约金，却也是欲哭无泪。因为，他们要么就要去凑这个首付，要么，就也要违约。

　　就算不是这种最坏的情况，因为他们是要等着卖掉房子的全款来付首付的，而新买房子的房东肯定不会无限期地去等你的，通常大家都是会在网签合同上签一个过户交易的最晚时间的，超过这个时间不过户的话，视作违约。而不付首付，就不能网签，后面的流程全部都没有办法往下走。卖掉房子的全款到手，才能去付首付。如果下家要是贷款的话，就要等到下家的贷款放款。这样算下来的话，像林静他们这样先卖后买的情况，走完他们全部的购房流程，就差不多需要五六个月甚至更长的时间。对于房东来说，一般很少有人愿意去等这么久，也不可能在合同上约定这么长的时间。而如果一旦超过合同约定时间还没有过户的话，按照合同，房子是可以不卖给你的，而且还是你违约。如果超出时间不多的话，还可以跟房东商量，不过也仅仅只是商量而已，主动权完全掌握在房东的手里，小命捏在了别人的手里。房东如果好心的话，也许会同意等你一两天。而如果超出太多时间的话，那么房东不卖给你还算你违约，是大概率事件。因为，保不齐人家房东也是需要置换的呢，就算不置换，谁不想早点把钱拿在手里啊。如果真的是这样子的话，那可就惨啦，折腾了一大圈子，房子没买成，却损失了百分之二十的房款。真是赔了夫人又折兵，哭都找不到地方。

　　这种情况，如果是放在房价高速上涨的时候，就更加危险了。那样的时候，从下定金，到最后过户，房价往往涨了不老少。一旦房价上涨超过了百分之二十，甚至有一些唯利是图的房东会不惜支付违约金也要违约，好将房子重新卖一个更高的价格。在这种情况下，你真的是不能超过时间的，本来人家还在后悔房子卖得便宜了呢，你倒好了，自己送到人家的枪口上，人家拿了你的违约金，还把房子拿回去重新卖一个好的价格。这样子的好事情，真的是睡着了都要笑醒了的。当然了，也不排除有不想折腾的房东，特别是自己本身也是置换的情况下。

　　关键的问题是，下家买房子贷款的整个流程，是一件跟自己休戚相关却又完全没有关系的事情。下家的贷款是否能够顺利、按时地办理出来，将直接影响到自己是顺利地将购房的流程走完还是违约。但是，这其中的不管是哪一个环节，自己这一边都是完全不可控的。比如，人家由于某一个原因，晚了递交资料，或者是因为下家的资信不行，导致贷款出现问题等等的，都会拖延放款的时间甚至根本贷不出来。林静他们唯一能做的，除了眼睁睁地看着，也仅仅就是催而已。

　　林静想着想着，不禁惊出了一身的冷汗。这“置换房子”，可还真的是一件麻烦、复杂且风险很大的事情啊！一般的风险，我们还可以想办法去规避，而这个里面存在的种种风险，却是我们完全不可控，甚至有的时候，在事前连想都想不到的。不得不说，能否最终交易成功，很多的时候，只能是看你的运气了。

　　林静她们这一次，也是相当惊险。虽然说买他们房子的下家是全款，可是约定全款付完也是有时间的。而他们因为没有操作过“房产置换”，完全没有这个概念，所以在买房子签合同的时候，也就完全没有考虑跟上家去谈，将这过户的时间适当地延长一些，留一些余量。像他们这种情况，延长的时间不会太长，所以上家在一般情况下都会同意的。而等他们意识到这一点的时候，已经完全晚了，“过户时间”早已经白纸黑字地写在了合同上多时，无法更改了。若是万一晚了的话，也只能是寄希望于自己的乞求以及上家的慈悲之心了。

　　这样子的情况不是林静所希望看到的，因为她喜欢将命运掌握在自己的手上。

　　所以，她也就卯足了劲地想方设法将过户时间尽量提前。在收到卖房的大部分款之后，他们又四处筹措了一些，提前将网签合同给签了。在贷款阶段，她也是尽一切可能尽量地配合银行，将所有流程都尽可能地提前。做过银行贷款，特别是房贷的人都知道，银行往往会滴滴答答地让你补充各种各样的材料。这些事情，都是耽搁时间的，不过林静总是不让任何时间浪费在自己这里。

　　就这样紧赶慢赶，合同约定的过户时间还是一天天临近了，可是贷款审批仍然是没有确定的消息。

　　“怎么办，王致？”

　　林静有些着急了。

　　“再等等吧，不是还有时间吗？”

　　王致安慰她。不过说实在的，他的心里也十分忐忑。

　　“可是，万一要是没在约定过户的时间之前审批下来的话，那我们就真的是被动了。哎，银行那帮子人吧，你急他们不急，每次问他们，都是给你含含糊糊的，就是没有个确定的时间。”

　　“那还能怎么办？我们该提供的资料也全部都提供了，现在除了等，什么都做不了啊。”

　　其实他们心里都明白，贷款审批，也是需要流程的，这些银行职员，有的时候可能还真的是给不了他们确定的时间。

　　可是，他们却是真的急啊！

　　林静在房间里走来走去，走了半天，然后她皱着眉头说：“王致啊，要不我明天就请一个假，然后一大早就到银行去。面对面地，我看他们还怎么推搪！”

　　王致点点头：“嗯，也好，就算问不出准确的时间，你亲自在那盯着，也多少会给他们一些压力的，说不定还真的能加快审批流程的。我明天还要出差，你自己小心点。另外，说话什么的都要注意些，毕竟，我们还要靠着人家贷款给我们的。”

　　“嗯，这个我知道，心里有数的。” 魔都房事录