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　　林静口中发苦，不知道该如何解释才好。

　　无语了半天，她才简单地说：“我其实是想等你们的，只是在这个过程中，我们先谈了另一家，本来是想一边谈，一边等你们来的。谁想得到，那个会议室里面的手机信号，完全被屏蔽了，你们的电话跟短信，根本就没办法进来。所以，我还以为你之前说的话，是在忽悠我们呢，而这边谈的条件也还可以，我们就签掉了。”

　　说完，林静不等对方有什么反应，就将电话给挂断了。本来，她也没有必要跟那个中介解释什么，毕竟，房子是他们的，他们想卖给谁，就卖给谁。

　　可是，不知道为什么，林静的心里，总是有着不舒服的感觉，似乎是怪自己傻，光顾着看有没有电话和短信，却压根没有注意到信号问题；又似乎，她还是隐隐地觉得对不住那个中介和客户。

　　是啊，实际上，那个中介并没有忽悠她，真的是有那么一个客户，赶过来想买他们的房子。而她，却在无意之中，放了人家的鸽子。这一切的始作俑者，却又是那个帮助他们把房子给卖掉的中介。人家做这一切，无非也就是想把“成交”留在他们那边罢了；而不管怎么说，人家是切实地帮他们把房子给卖掉了。除了感叹，这些中介为了单子，简直是想破了脑袋，无所不用其极之外，她还能说些什么呢？

　　最后，她只能把气全部都撒在了王致的身上，横眉竖眼地对王致远吼道：“你既然早就注意到会议室里面的信号被屏蔽了，为什么不早说？”

　　王致回看了她一眼，淡淡地说：“有什么好说的？我是觉得，现在谈出来的这个条件还是可以的了，我们还是见好就收吧。那边就算是谈，也不一定能谈得出更加好的条件来，而等到你想再回头的时候，说不准人家又改变主意了呢？这一来二去的，搞得不好就给搞黄了，我告诉你。毕竟，现在市场也不是很好，能卖掉就赶紧卖掉吧。不卖就不能买，不是吗？”

　　听了这话，林静觉得好像也有道理，遂像那泄了气的皮球一般，瞬间没了脾气。

　　算了算了，房子卖掉了，能够给他们的小林林买学区房了，这比什么都重要。

　　林静也知道，在现在这种情况之下，再去跟中介理论什么“信号屏蔽”的问题，根本就是毫无意义，所以，她也知趣地什么也没有说，按照三方协议，在他们收到第二笔房款的时候，爽气地兑现了她的中介费。

　　林静他们也是这一次卖房子才知道，不晓得从什么时候起，这个市场上二手房的价格，已经从买卖双方各自付自己的应该付的税款变成了卖方的“到手价”，也就是说，不管需要交多少，卖方的报价就是他能够拿到的净到手的钱，所有的税费、包括中介费用等一切费用，都由买家承担。林静不禁感叹，果然，资源在谁的手中，谁就有话语权啊！

　　这一次，林静他们为了能够尽早地将房子给出手，早早地就在各大中介都放出风去，成交了之后，除了他们能够在买家那边收到的正常的中介费之外，他们这边，也将出一个点的中介费用。

　　这，无异于高额悬赏，也难怪那两家手上有客户的中介，斗成了那样。

　　房子卖掉了之后，接下来自然就是再一次地踏上看房买房的征程。好在，这一次，他们并没有居住要求，只是挂一个户口，而且也没有要求必须是一流的学区，加上现在市场也确实不是特别火热，所以，看房子的过程，倒是出乎意料地波澜不惊。

　　越是火热的市场，房东们就越是惜售，市场上的可售房源也就越少；而越是冷淡的市场，反而会有大量的房源涌现出来。买方不光可以气定神闲地好好地淘一淘、挑一挑，而且还可以适当地谈一点价格。运气好的话，遇到一些急需要用钱的房东，甚至还可以淘到比市场价格低很多的房源。这些，都是在市场火爆的时候，所不敢想的。房东能够按照挂牌价格卖给你，不跳价，你就该谢天谢地了。

　　当然了，这一切，都需要你手上要有足够的资金。因为，市场之所以冷清，往往就是因为有各种各样抑制房产市场的政策，如达摩利剑般高悬于所有人的头顶，这其中，贷款的收紧，就是很重要的一环。所以，在这个时候买房，虽然有着各种各样的好处，但是，你所能利用的杠杆，却是十分有限。

　　不过，林静他们现在并不太在意这一点。因为，那套小房子卖掉了之后，他们不但获得了购房资格，同时，手上也有了资金，可谓一举两得。

　　在这种情况下，他们很快就相中了一套各方面都十分合适的房源。这套房子位于魔都的内环和中环之间，是一室户的老公房。对应的学区虽说是属于二流学区，却已经是比所谓的菜场小学要好太多太多了。价格方面对于他们来说，也十分合适，总价全部下来一百多万。他们那一套房子卖了大概有八十来万，虽然“二套房”的首付很高，可毕竟多少可以贷一点款，算下来的话，实际上也不需要贴多少首付进去。林静还细心地了解了这个房子的出租情况，按照目前的市场行情来看的话，他们买好了之后就可以直接租出去，基本上可以做到以租养贷了。也就是说，租金就可以用来去还每个月的贷款，不需要另外再出钱了。这还只是按照现在的租金行情来算的呢，正常情况下，租金是会逐年上涨的，也就是说，很快，他们的租金就会还完贷款之后，还有盈余，可以补贴家用了。大家都知道，这种小户型的房子，由于价格地，其实也非常好租，空置率很少很少。而房价，也是会上涨的。

　　算来算去，除了可以为自家的娃提供一个不错的学区之外，这个学区房，实在也是一个非常不错的“投资品”，低风险，却是高收益。简直就是完美！

　　林静和王致二人都很满意，于是，很快就下了定金。

　　他们都没有想到，这一次的买房之旅，竟会如此顺利，顺利得让人有点不太敢相信。

　　不过，尽管顺利，后面的流程还是出了一点儿小意外。

　　就在他们刚刚单方面签好贷款合同、准备进入审批流程的当天晚上，贷款政策突然进一步收紧，调高了二套房的贷款利率。当时，细则还没有出来，也不知道具体是以什么为时间节点，购房合同网签的时间、贷款合同递交审批的时间、审批结束的时间，还是说放款的时间？

　　这政策出得可是真够意外的，他们俩白天在银行签字的时候，还没有听到任何风声呢。

　　看了新闻，两人都不得不叹服自己踩节奏之准。而林静的心里，则开始忐忑不安起来。

　　还是王致比较淡定，他安慰林静说：“不要紧的，这次只是调高贷款利率而已，又不是说不能贷了，或者是贷得更少了。最坏的情况，也不过就是多出一点儿的利息嘛，只要能贷得出来，就没有问题。”

　　林静估摸着他们这种刚刚签好、还不知道有没有递交上去的贷款申请，应该是有很大的概率没有办法享受到新政策之前的贷款利率了。她一方面肉疼着将要多出的利息，一方面又庆幸不已，还好，不是彻底关闭二套房的贷款，或者是大幅度地调高首付。

　　要知道，如果真的是那样子的，而他们又只能按照新政策来的话，他们就要去筹措一大笔的钱，来填补贷款贷不出来的“窟窿”。而如果他们要是没有办法筹措到的话，那就势必要违约。这个阶段违约的话，那可是要损失合同总价百分之二十的房款的啊！一大笔啊！而更为可怕的是，除了百分之二十的违约金之外，还有大约百分之五十的房款需要退给他们。而他们的上家，拿着他们的首付，也是去买房子的，钱已经都交了的，而此刻让他们退钱的话，他们又从哪里去弄那么一大笔的钱……

　　这，势必会引发一连串的“连锁反应”，后果不堪设想。

　　林静想着想着，手心里都不自觉地捏了一把汗，这天晚上，她连觉都没有睡好。

　　好在，挨到第二天，他们果然接到了银行的电话，说是由于新政策的出台，让他们尽快过去更改一下贷款的利率。林静特意问过了，贷款的额度不受影响。 魔都房事录