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　　售楼处的人不多不少。

　　胡志昨天打电话咨询的时候，就顺便约了今天去看房子的，所以当他和抱着娃的老婆走近售楼处的时候，早早就已经有人等在那里了。看到他们过来，一身西服领带的精神小伙子就热情地迎了上来。

　　这里的一切，都显得很正常，也很平静，与胡志印象当中人头攒动，大家争抢着买房的印象完全不同。

　　不限购不限贷的房子，不应该是很吃香的吗？胡志不禁有些奇怪，不过转念一想，他就释然了。既然前阵子出台了抑制房价的政策，那么市场遇冷也就是正常的现象了。对，一定是这样。不过，这并不是他所在意的事情。他所关注的其实只有限购这么一件事情，至于市场情况，他反而觉得在这样子的市场当中，更加方便挑到好的房源。

　　“胡先生，您好。几位请过来这边，我为你们介绍一下我们项目的情况。”

　　售楼先生的眼光快速地在几人身上逡巡了一阵子，手指着售楼大厅中央的那个巨大的沙盘，做出了“请”的姿势。

　　方才胡夫人已经留意地观察了四周的情况，她不再怀疑这个项目不是万家集团的了。

　　一个短信可以冒充，而摆在眼前的事实，可是做不了假的。

　　你看，就连眼前的售楼先生都显得那么专业，“名企”还真就是不一样啊！

　　胡夫人正愉快地想着，就听胡志说：“啊，不用了，项目的大致情况我已经都了解了。我就是想确认一下，你们这里的房子，真的是不限购的吗？”

　　实际上，这个问题，胡志昨天在电话里面已经都问过了的，可是他觉得还是需要再确认一下。

　　“是的，胡先生。那，这样吧，几位这边坐吧，我为你们详细说明一下情况，昨天在电话里面也不是很方便细说。来，这边请。”

　　“好的。”

　　几人坐下之后，立刻就有人送上了茶水，连还抱在怀里的小朋友都有一杯。

　　迎着胡志期盼的眼神，售楼先生微笑着、不慌不忙地问：“胡先生，您昨天在电话里提到过，您的社保还不够五年是吧？”

　　胡志心里清楚，售楼先生是照顾他们的感受，所以没有提魔都户口的事情。实际上，他这么一说，提和不提是一个样儿。因为，对于有魔都户口的人来说，买房资格就跟社保年限没有关系了。

　　胡志只是简单地点点头，并没有说话。

　　售楼先生脸上的笑容更加灿烂了：“胡先生啊，我们这个盘呢，就是为广大跟您有着类似问题的人群所特意设计的，真正的不限购不限贷。”

　　“我知道你们这么大的企业，肯定是不会说假话的，可是……”

　　“哦，几位不必觉得奇怪，是这样的，我们当下的这些抑制房价的政策呢，都是针对住宅性质的房产。而我们这个盘呢，土地性质是商业性质的，所以完全不受这个政策的影响。”

　　“哦，原来是这样……”

　　胡志一方面在后悔自己为什么没有早点知道这样一回事，一方面又觉得好像有哪里不对。

　　“哦……哦，可是，我们是要买来居住的呀！”

　　胡夫人一边哄着怀中正在不开心地扭动着身子的孩子，一边抢着说道。

　　售楼先生脸上的笑容更加地和煦了：“您几位放心好啦，我也不瞒您说，实际上，有很大比例的客户购买我们的房子，都是用来居住的。所以呢，我们公司当然也就为大家把这个问题早都已经考虑好了啦。”

　　他故意顿了顿，等到他觉得已经吊足了大家的胃口，有了足够的效果之后，他才继续说道：“是这样，我们的这个盘呢，除了土地性质是商业的，可以帮助大家顺利规避限购限贷的政策之外，完全跟住宅房没有什么区别的。因为我们是精装修交付，所以，我们会在装修的时候把一切都按照住家的要求安排好的。这个你们大可以放心……”

　　“这个，土地性质商业和住宅，嗯，好像还是有些不一样吧？”

　　胡志毕竟还是做过功课的，隐约知道一些。

　　售楼先生脸上的神色变得有一些尴尬，不过也只是一瞬，便已经恢复了正常。他想了想，说：“嗯，是啊……是有一些区别的。哦，不过，这些都没什么关系的呀，有的反而还是好事呢！你比如说不限购不限贷这个，不就是这样的吗？还有啊，我们现在在售的房源都是办公楼，都是可以注册公司的。如果有一天，胡先生您想开个公司进行创业啊什么的，直接就可以拿这个房子去注册的，不用另外再去找地方了。一边实现着居住功能一边还可以做着生意，真的是很划算的啊！”

　　虽然开公司创业这样的事情，对于胡志来说遥远得很，可是售楼先生的说辞，还是令人心动不已。

　　不过，就算是再令人心动不已，也只是一面之辞而已。不得不说，他说的也是事实，不过是刻意不提及另一些事实罢了。

　　胡志强迫自己冷静下来，沉吟着说：“嗯，据我了解，这个商住房的话，好像土地使用年限比较短是吧？还有啊，这个房屋的结构以及一些设施方面，是不是也有不同于住宅的规定啊？另外，这种房子如果是交易起来的话，税费是不是会比较高？”

　　售楼先生呆了一呆，知道自己这是遇着行家了，怕是瞒不住，索性便全部都摊开来说了：“哈哈，胡先生啊，您可还真的是专业啊，说得简直就是太对了。不过，真不是我瞒你啊，您说的这些，对于买房子的人来说，全部都是不搭嘎的呀！你们看啊，咱们就一样样地来说。首先，这个房屋结构和内部设施的问题，就像我刚才所说的，我们全部会按照住宅标准进行交付的，这个是可以写在合同上的，你们完全是不用担心的。关于交易税费的问题嘛，那是针对二手的商住房来说了，咱们这是属于一手房，就是正常的税费啊，才几个点而已的。至于今后咱们要转手的话，那税费确实相对于二手住宅来说的话，是比较高了，可是那难道不是下家的事情吗？现在人家房东卖房子不都是到手价的吗？对吧！最后啊，我们来说一说这个土地使用年限的问题。没错儿，住宅的土地使用年限是七十年，而商住房的土地使用年限是相对短些，一般是四十年。不过，这里我插一句啊，咱们这个盘的土地使用年限可都是五十年哈，这也是我们的一大优势。这个也是会写在合同上，所以完全可以不用担心。下面言归正传啊，第一，关于这个土地使用年限，目前各地都还没有明确的政策，说到到期之后要怎么处理。不过有一点是可以肯定的，那就是到期了国家是绝对不可能将土地直接给收了回去的，而最大的可能，就是房屋所有者出有限的土地续期使用的费用而继续持有房屋。所以说，实际上五十年跟七十年的话差别并不是很大。就算到时候要交土地续期的费用，那也等于我们现在就提前已经帮你们交掉了呀，您这么专业，一定是知道我们这房价跟周边住宅的价格差距的吧。这周边的住宅价格，可是比咱们这个盘，要贵了将近一倍的吧！再说了，您如果是买的那种房龄一二十年的二手住宅，那么对于您来说，土地年限还不也是只有四五十年的啊！哦，对了，还有一点，咱们商住房都是首付五成的，不管你买多少套，都是一样的。不会像住宅那样，一套的话是三成首付，而二套就要七成首付了。当然，贷款利率也是固定不变的，统一是在基准利率的基础上上浮百分之十。”

　　售楼先生的每一句话，胡志都在认真地听着。他觉得，虽然他的话有着明显的导向性，可是从本质上来讲，却也全部都是对的，并没有什么明显的漏洞。 魔都房事录