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　　“不会是……算错了吧啊……”

　　倪宁颤抖着声音问道。她觉得这样高的税费，简直是有点儿令人匪夷所思。

　　“嗯，不能说是十分精确，但是也大差不差吧。其实吧，主要，是上家的税费比较高。像咱们这种房子，无论怎么弄，都不可能弄成普通住宅，所以必须要按照非普通住宅来计算税费。又加上，上家买入的时候价格比较低，导致差价比较大，所以这个税费就上去了。”

　　是啊，上家还是十几年前买的一手房，那时候的价格，还不知道有没有现在的税费多。而非普通住宅是按照差额来征收营业税的（此时间尚在营改增之前），所以，所谓的“差额营业税”，在这种情况下来说，也就跟“全额营业税”没有多少差别。还有，上家卖的这个，还不是唯一住房，这就又有了两个点的个税。也就是说，光是卖家这一边，就有了房子总价大几个点、十个点不到的税费。汗！

　　好在，倪宁他们名下并没有住房，所以的话，这样还可以节省一点他们这一边的契税。再加上中介费，还有什么七七八八的小税费，足足有房子总价的，十个点还多！

　　中介小姑娘见倪宁二人开始沉默不语，生怕这煮熟了的鸭子给飞了，寻思了一会子，她说：“两位，这个，我们的这边的中介费用，我可以想办法给咱们申请一个折扣。可是，这个税费的话，那是交到交易中心去的，我们就无能为力了。”

　　倪宁幽怨地看了她一眼，就算中介费全部都抹掉，那也有将近十个点呢。而这种情况是不可能的，若不是为了“中介费”，这些中介又是为谁忙？又靠什么过活呢？

　　两人交头接耳了一阵子之后，郑远摊摊手，有些尴尬地说：“各位，不好意思啊，是我们一时疏忽，没有注意到这个税费的问题，从而也就暂时没有做这一块的预算。这样大的一笔钱，我们还需要去想办法落实一下子。”

　　听了这话儿，那个中介小姑娘眼看就快要哭出来了。原来，煮熟的鸭子还真的是会飞的呢！难道，我们能任由这“马上进嘴了”的鸭子，就这样飞走了吗？

　　答案当然是否定的。

　　只见她苦着个脸，一副可怜兮兮的模样，带着哭腔，对上家说：“李先生，您看，要么，您能不能再让一些价格。大家各退一步嘛……”

　　这上家也确确实实挺诚意的，他皱着眉头低头思索了一下，然后说：“大家都知道，现在市场上都是按照到手价来挂牌的，所以其实我们在挂牌的时候，就已经考虑到了这一点了，所以价格才会这么低。不过，你们说的，也确实是实情，而且大家谈得也比较愉快，那么这样吧，我就再让十万好了，算是大家交一个朋友。毕竟，我也是要买房子的，还请你们能够理解一下……”

　　中介小姑娘感激涕零地连连点头。这上家，说的也确实都是实在话，就这房子的品质来说，这价格确实是不算高了，也许他们就是考虑到自己这一边的税费比较高的原因。而且，现在市场上大部分房东都有着“跳价”的坏习惯，而这个房东竟然愿意如此配合地来降价，虽说降得并不多，却也足以表明一个姿态，着实是厚道人了。

　　然后，她又期期艾艾地转向了倪宁夫妇，细声细气，可怜巴巴地说：“两位，你们看李先生这么有诚意，我们中介费的话，也可以给咱们申请一个对折，咱们是不是就……”

　　“示弱”，在营销之中，往往有着出乎意料的好效果。然而，这一次，这个小姑娘的这一招，对于倪宁二人来说，却失了效果。因为，这二人，以及他们的“上一辈”，确实已经被房价给“掏空”了，再也掏不出这样一大笔的税费钱来。

　　两人又商量了好一会子，这一次，由倪宁来“发言”：“真的谢谢你们的大力支持啊。不过，就算是这样子的话，也还是有大几十万之多的呢。而且这笔钱还不能够贷款，全部要现金。我们商量过了，还是等我们落实了这一笔钱之后，再来签合同来得比较好。否则的话，要是出了问题，对大家都不好的。你们说对吧！不好意思啊，耽误大家的时间了。”

　　是啊，如果签了合同而最后却因为款子跟不上而不能兑现的话，自己受到损失那是必然的，就算是上家，如果新买的房子已经开始走流程了的话，也无疑会受到极大影响。

　　“那，如果在你们决定之前，有别人买的话，我就卖给他们了哦。”

　　房东也不知道是确认，还是威胁。不过，从语气上来判断的话，更像是确认。

　　“那是自然，自然，您也是要等着置换的嘛，我们肯定是不能误了您的事情。我们会尽快落实，在此之前，您按照您的思路来就可以了，不用考虑我们。那，我们就先走了啊，再见啊！”

　　郑远也表现得无比善解人意。本来，错就在他们。

　　说着，两人收拾了东西就准备离开。

　　那个中介小姑娘一看急了，毕竟，中介费就算是再打折，也还是一大笔呢。对于她们来说，反正成本都是一定的，能有生意总归是比没有来的好。

　　只见她咬了咬嘴唇，跺一跺脚，说：“郑先生，两位请留步。你们要是真想买的话呢，我这里倒是还有一个绝招。只是，这样子的话，中介费可就不能给你们打折了哦。”

　　已经往外走去的倪宁二人回头，有些迷茫地问：“绝招？！什么绝招？”

　　两人，包括房东，心中都十分奇怪，既然有绝招，为什么刚才不早说？

　　“来，说来话长，还是请两位坐下来谈吧。”

　　倪宁二人又重新回来坐下。

　　中介小姑娘倒是也没有卖关子，开门见山地说了起来：“如果是用了这一招的话呢，除了一些可以忽略不计的手续费用之外，几乎可以省下所有的交易税费。只是……”

　　“只是什么？”

　　三人异口同声地问。

　　“只是，嗯，需要几位，配合那么一下子……”

　　“配合当然是没问题啊，如果只是配合一下子，就能省下这么一大笔钱的话，那当然是必须配合的呀！只要是我们能做到的事情就行。”

　　“嗯，做是肯定能做到的，只是……嗯，这可不是一般的配合，比较特殊……

　　“需要我们怎么配合，你就赶紧直接说吧！”

　　有人已经等不及了。

　　中介小姑娘像是下定了决心似地快速说道：“其实也很简单，就是郑先生、李先生你们二位先各自离婚，嗯……让我看看，产证上是李先生一个人的名字，那么，就要请郑夫人跟李先生结婚，当然，只是形式上的。然后，李先生和郑夫人之间，采用夫妻间更名的形式，将房子从李先生的名下，过户到郑夫人的名下，就可以了。要知道，夫妻间的‘更名’只需要很少的一点手续费用就可以了，几乎可以忽略不计的。等全部流程操作完毕之后，再各自归位就行了。当然了，在‘更名’之前，下家必须要付清全款的。”

　　她连珠炮似地说完，仿佛像是怕说得慢了，自己就会说不完这番话儿似的。

　　这番话，听起来很绕，其实意思很简单。那就是下家派出一个人来，与上家产证上的人“结婚”，然后采用夫妻间更名的方式，来规避交易税费。等手续全部办完之后，再离婚，各就各位。

　　倪宁几人听了之后面面相觑。这个小姑娘说得还真对，只要他们想做的话，这些个事情，还真的不是做不到的说。 魔都房事录